Семейный юрист

Можно ли использовать материнский капитал с военной ипотекой?

Нюансы использования МК и ВИ

Среди основных условий погашения МК кредита военного отмечают:

  • средства семейного капитала можно направить как на проплату существующего займа, так и в качестве начального взноса при заключении договора;
  • для того чтобы можно было использовать МК необходимо, чтобы жилплощадь принадлежала в равных долях всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним.

Использование МК не зависит от того, в каком банке был оформлен займ.

Порядок оформления ипотеки совместно с программами поддержки военных и семей с двумя и более детьми:

  1. Первоначально необходимо обратиться в банк, который предоставляет возможность использования обеих программ. Чаще всего их предоставляют крупные кредитные учреждения.
  2. Затем военнослужащий должен написать рапорт о том, что желает воспользоваться ипотекой. После чего получает сертификат участника НИС, который является подтверждающим для банка.
  3. Далее необходимо выбрать жилплощадь, чтобы заявление к займодателю носило предметный характер. Это может быть квартира в новостройке, вторичное жилье или дом с участком. Начинается процедура оформления займа.
  4. После этого женщина обращается в ПФ с заявлением о желании воспользоваться мат. капиталом на погашение жилищного займа. Пакет бумаг изучается на протяжении месяца. Во время этого срока представители ПФ могут потребовать дополнительные документы. Именно длительное и затянутое делопроизводство со стороны Пенсионного фонда зачастую отталкивает от использования МК.
  5. Если ПФ одобрил заявку, то необходимо оповестить банк о поступлении средств МК на оплату главного долга. Кроме того, необходимо уведомить военные органы, что часть средств будет погашена раньше срока.

Список бумаг для совместной ипотеки

Среди документов для перевода средств МК на погашение части кредита требуют:

  • ;
  • сертификат;
  • ипотечный договор с подробным изложением сумм (основной долг, проценты);
  • бумаги на жилплощадь;
  • бумаги о том, что доли в жилплощади принадлежат детям, если средства направляются на погашение начального взноса;
  • документы, подтверждающие законность брака и факт рождения детей.

Получение денег

Документы будут проверяться около 2 месяцев. Если все условия применения материнского капитала и военной ипотеки в 2019 году будут соблюдены, то решение ПФ будет положительным, и сумма будет перечислена в банк. На 2017 год сумма маткапитала составляет 453026 руб. Именно на нее будет уменьшена доля долга.

https://youtube.com/watch?v=dssOtLShe7Q%3Ffeature%3Doembed

Как рассчитать

Все будет зависеть от того, какова стоимость квартиры и как планируется оплачивать кредит. В договоре купли-продажи обязательно должно быть прописано, какая сумма поступает единовременно, а какую перечислит Пенсионный фонд.

Можно это сделать на начальной стадии погашения взятого займа, можно позже (обычно так и происходит, поскольку, как показывает практика, собрать все нужные бумаги сразу и без проволочек нереально), но всегда – единоразово.

Обычно применяется следующее правило. Поскольку использовать «кейс» с государственными деньгами можно только один раз, вносится он как раз тогда, когда кредит уже подходит к концу и получается что субсидия перекрывает оставшийся долг.

После этого можно (и нужно) реализовать обязательство, данное контролирующему органу на предмет долевого оформления. Напомним, что право на долю в этом случае имеют право все члены семьи.

Общая информация о программе предоставления Сбербанком ипотеки под материнский капитал

На территории РФ сегодня действуют различные программы по финансовой поддержке молодых семей, одной из которых является материнский капитал.

Получить его могут те семьи, в которых имеется два или более несовершеннолетних ребенка.

Выдача сертификата, удостоверяющего право пользоваться средствами материнского капитала, происходит в районных отделениях Пенсионного Фонда РФ.
Действующая программа по поддержки молодых семей предусматривает использование средств материнского капитала в разных направлениях и после достижения трехлетнего возраста вторым ребенком.Однако существуют форс-мажорные обстоятельства, по причине которых эти правила могут быть нарушены.
Так, к таким форс-мажорным обстоятельствам относится необходимость погашения взятых ранее кредитов, средства которых были направлены на реставрацию жилого помещения.
Кроме того, молодая семья может направить средства на приобретение нового жилья, а если у них не хватает собственных финансовых средств, они могут взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке.При этом материнский капитал может быть направлен на:

  • внесение первоначального взноса в период оформления ипотеки;
  • погашение основной задолженности после оформления ипотечного кредита

Условия предоставления ипотеки Сбербанка под материнский капитал
Своим клиентам Сбербанк предоставляет возможность оформления ипотеки, частичное погашение которой будет происходить материнским капиталом.
При этом банк обеспечивает выгодные условия кредитования (процентные ставки в зависимости от срока погашения и суммы кредитования варьируются от 9,5% до 13% годовых) по сравнению с иными банковскими учреждениями:

Наименование банковского учреждения Процентная ставка по ипотечному кредиту
Сбербанк России От 9,5 %
Банк Москвы От 10,5%
ВТБ 24 От 11,9%

Сроки погашения займа напрямую зависят от доходов заемщика и суммы кредитования.

Максимальный срок погашения основного долга по ипотечному кредиту и процентов составляет 30 лет.

При оформлении ипотечного кредита в Сбербанке большую роль играет возраст заемщика.

На момент оформления ему не должно быть менее 21 года, а на момент погашения долга более 75 лет.

Как и любой тип кредитования, ипотека выплачивается посредством ежемесячных платежей, размер которых зависит от:

  • суммы кредитования;
  • ежемесячных доходов заемщика;
  • срока погашения задолженности.

Ипотека Сбербанка с использованием материнского капитала имеет целый ряд преимуществ перед другими банками, к которым относятся:

  •  полное отсутствие комиссионных сборов;
  • возможность получения продления срока погашения кредита;
  • возможность получения отсрочки кредита (форс-мажорные обстоятельства, при которых заемщик становится некредитоспособным);
  • возможность досрочного погашения задолженности.

К положительным сторонам кредитования молодых семей в Сбербанке является и то, что здесь самые низкие процентные ставки по ипотечным кредитам.

А для тех, чья заработная плата перечисляется через Сбербанк, имеются особенно выгодные предложения.

Средства ипотечного кредита могут быть направлены на:

  • приобретение готового жилья;
  • приобретение строящегося жилья;
  • индивидуальное строительство жилого помещения.

При этом во всех случаях требуется залог, в качестве которого может выступать приобретаемое жилье или иное имущество, находящееся в собственности у заемщика.

Что такое материнский капитал и как им можно распорядиться

Сначала давайте разберемся с понятием материнского капитала. Суть данного понятия выражается в двух составляющих:

  • Как способ государственной поддержки семей, в которых растут два и более ребенка
  • Материнский капитал как способ улучшения демографической ситуации в России

Учитывая то, что государственная программа ставит перед собой задачи по укреплению и улучшению качества жизни семей, возможные способы использования денежной суммы, которую выделяет государство, ограничены.

Использование материнского капитала возможно следующими способами:

  1. Использование средств материнского капитала на покупку или строительство собственного жилья
  2. Перечислить сумму в Пенсионный фонд для того чтобы в дальнейшем пенсия матери увеличилась
  3. Осуществить оплату образовательных услуг любого ребенка в семье
  4. Оплатить услуги или приобрести средства по реабилитации и адаптации в быту детей-инвалидов

Как вы понимаете, больше всего востребован первый способ. Таким образом, средства материнского капитала вы на законных основаниях можете использовать на приобретение своего жилья в собственность двумя путями:

  • Путем непосредственной покупки недвижимости
  • Посредством оформления ипотечного кредита

Если вы остановили свой выбор на втором варианте, то денежная сумма материнского капитала может быть направлена на оплату уже оформленного жилищного кредита (ипотеки), либо использована в качестве суммы первоначального взноса при заключении сделки. Следует знать, что вам не нужно ждать достижения ребенком 3-х летнего возраста, так как вы имеете право без каких либо проблем воспользоваться средствами материнского капитала сразу после того, как он будет получен.

Заостряем внимание, что на законодательном уровне установлено, что средствами семейного капитала можно воспользоваться только при безналичном расчете – наличность получить на руки невозможно. Государство приняло такое решение для контроля целевого использования выделенной денежной суммы

Поэтому если вы запланировали при приобретении или строительстве собственной недвижимости воспользоваться средствами материнского капитала, нужно обратиться в Пенсионный фонд России и написать соответствующее заявление.

Несмотря на строгие правила, установленные законом, здесь есть свои исключения. К примеру, если семья решила построить по собственному проекту дом для жилья, то половину материнского капитала еще до начала строительства можно получить на расчетный счет, открытый в банке. Чтобы получить вторую часть семейного капитала, следует обратиться в Пенсионный фонд (это возможно не ранее следующего полугодия с момента перечисления первой части материнского капитала) с пакетом документов и заявлением. Документы должны подтверждать стоимость произведенных работ. К примеру, это могут быть акты выполненных работ (возведение стен здания, заливка фундамента, устройство кровли и прочее) договора с подрядчиками.

Рекомендуем

«Материнский капитал в 2019 году: новости и изменения»

Что делать в этом случае

Если вам пришел отказ – не беда. Это не значит, что вы больше не сможете потратить материнский капитал на ипотеку.

Необходимо выяснить причину отказа. Обычно она написана в письме с решением.

Оно приходит по почте на указанный вами адрес.

Если причиной отказа является проблема в указанных данных или в тексте соглашения или выписки из банка, то необходимо предоставить новые данные с актуальной информацией.

Перед этим лучше уточнить, в чем именно была ошибка.

При отказе из-за нецелевого использования федеральных денег необходимо смириться. В данном случае не будет возможности их использовать.

Потребуется искать другой способ потратить государственные деньги. Новый способ должен удовлетворять требования ФЗ №256.

Можно ли обналичить субсидию на жилье

Если военнослужащий не воспользовался возможностью приобрести жилье на те средства, которые перечисляло Министерство обороны на лицевой счет, то он может обналичить их в дальнейшем. Как обналичить военную ипотеку?

Чтобы это было возможным, важно выполнение следующих условий:

  1. Человек должен прослужить в рядах Вооруженных сил не менее двадцати лет, что, согласитесь, является довольно продолжительным сроком.
  2. В случае, если общий срок службы человека составил десять лет, но он был уволен из рядов армии по сокращению штата, либо в связи с признанием его негодным к дальнейшему прохождению военной службы.Помимо этого, если увольнение произошло из-за особых семейных обстоятельств, которые были признаны объективными для невозможности дальнейшего прохождения службы, либо человек достиг максимального возраста для службы в армии, то от также может рассчитывать на получение денежных средств со своего лицевого счета.
  3. Особой категорией стоят военнослужащие, которые были признаны негодными к дальнейшему прохождению службы, при этом, общее число их выслуги не имеет значения.

Все эти категории военнослужащих имеют возможность получить денежные средства со своего лицевого счета, которые они могут потратить на свое усмотрение.

Как обналичить субсидию на жилье? Для начала нужно поставить в известность свое военное начальство, после чего отправиться в банк, работающий с военной ипотекой. Далее остается только ждать получения средств. Это занимает, как правило, около 2-х месяцев.

Если военнослужащий погибает во время своей службы, либо признается без вести пропавшим, то сумму его накоплений получает семья в полном объеме.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Можно ли сдавать жилье взятое по военной ипотеке

Особенностью военной ипотеки является тот факт, что выплаты по кредиту осуществляет Министерство обороны, а не сам человек. Но приобретаемое жилье по-прежнему находится в залоге у банка, пока не погашен весь долг по займу.

Использовать военную ипотеку по своему усмотрению можно, но банк вправе прописывать в кредитном договоре любые пункты, касающиеся данной квартиры, разрешая и запрещая что-либо.

В частности, банк может прописать в договоре запрет на сдачу жилья в аренду, а несоблюдение этого правила может караться денежным штрафом.

С другой стороны, банк может и более лояльно относится к сдаче залогового жилья в аренду, поэтому в договоре это может быть и не отображено.

Не смотря на закон 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (), что запрещает военным заниматься определенными видами деятельности, Федеральный закон об ипотеке все же разрешает военнослужащим беспрепятственно сдавать квартиру в аренду, передавать ее в безвозмездное пользование и т.д.

Министерство РФ по налогам и сборам отмечает, что сдача помещения в аренду не должна быть расценена как предпринимательство.

Но не все в этой ситуации зависит от самого банка. Дело в том, что военнослужащий – это особый статус, который предполагает наличие определенных обязательств.

В частности, военным запрещено заниматься коммерческой деятельностью, а сдача жилья в аренду предполагает извлечения из этого выгоды, т.е. своеобразный бизнес. Но не все сдают квартиру официально, декларируя тем самым свои доходы, поэтому многие пользуются этой возможностью.

Вообще, данный вопрос довольно двоякий, ведь здесь сталкиваются и безусловное право человека, и его обязанность как военнослужащего.

Речь идет о том, что человек может распоряжаться своим имуществом любым доступным его способом, что закреплено в Конституции РФ.

С другой стороны, введен строгий запрет на предпринимательство со стороны военных, поэтому у многих полная неразбериха в голове.

Опять же, если говорить о предпринимательстве, то оно предполагает систематическое извлечение прибыли, что в случае с арендой жилья очень сложно доказать. Таким образом, можно сделать вывод о том, что военнослужащий может сдавать купленное по военной ипотеке жилье, но делает он это на свой страх и риск.

В случае разбирательств, если будет доказан факт предпринимательской деятельности, то это может грозить ему увольнением из ряда Вооруженных сил Российской Федерации.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону: просто кликните для звонка

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Можно ли выплатить кредит за счет маткапитала

Итак, ответ на вопрос, можно ли добавить к военной ипотеке материнский капитал, будет утвердительным. Каждый военнослужащий, который подал рапорт на участие в программе кредитования, вполне может использовать сертификат на денежную помощь при рождении ребенка при выполнении некоторых обязательств:

  • официально оформленные отношения с супругой;
  • местом расположения недвижимой собственности может быть только территория РФ;
  • малышу, при рождении которого были получены материнские средства, должно быть не меньше трех лет.

Готовим документы

Военная ипотека и материнский капитал смогут быть объединены при условии подготовки пакета бумаг, в который входят:

  • собственно ;
  • и свидетельства о рождении каждого из младших членов семьи;
  • подтверждение гражданской принадлежности кредитополучателя и ребенка, на которого оформляется капитал;
  • ;
  • , с которым удалось достичь соглашения относительно использования материнских средств.

Документы, регулирующие процесс

Само собой разумеется, что процесс оформления такого вида договора подчиняется четким предписаниям, которые описаны в двух документах:

  • Федеральном законе № 117, который регламентирует порядок осуществления накопительно-ипотечной программы для граждан, служащих в рядах Российской армии;
  • Федеральный закон № 265, где прописаны дополнительные меры по государственной поддержке молодых семей с маленькими детьми.

Все действия относительно кредитования с привлечением материнских средств должны быть осуществлены с неукоснительным соблюдением данных законов.

Как оформить

Чтобы процедура не вызвала непредвиденных хлопот и прошла успешно, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Найти банк, который одновременно поддерживает две программы – военная ипотека плюс материнский капитал. При этом выбор лучше остановить на крупных проверенных кредиторах.
  2. Написать рапорт о желании принять участие в ипотечной программе и получить подтверждение командования.
  3. Подыскать варианты жилья, которое станет объектом кредитования. Вполне можно рассматривать как первичный рынок недвижимости, так и вторичное жилье, вплоть до земельного участка со строящимся домом.
  4. После этого законная супруга военного-заявителя должна уведомить Пенсионный фонд, что она желает распорядиться своими средствами с целью оплаты кредита. Здесь понадобится также подготовить дополнительный пакет бумаг (, , документы на приобретаемую недвижимость). На рассмотрение запроса может уйти порядка одного месяца.
  5. После получения одобрения из ПФ следует уведомить кредитора, что в ближайшее время будут зачислены средства в счет оплаты основного долга по займу, а также сообщить в военную инстанцию, что кредит в кратчайшие сроки будет частично погашен.

Новости по теме

  • 19.05.2019 г. Как получить из бюджета 450 тысяч рублей на ипотеку объяснили в МинфинеПроблема решения жилищного вопроса остается острой для молодых семей. Для их поддержки власть разрабатывает новые программы и возможности. В 2019 году Правительство решило помочь погасить кредит на жилье тем семьям, у кого в этом году родился третий ребенок. Сегодня рассмотрим, как получить 450 тысяч…
  • 22.02.2019 г. Государство выделит из бюджета по 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотекиСемьи с тремя и более детьми смогут получить льготу из федерального бюджета в 450 тыс. рублей для погашения ипотеки, заявил президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному собранию.
  • 20.02.2019 г. Путин предложил выделять 450 тысяч для многодетных семей с ипотекойПрезидент России Владимир Путин начал свое послание Федеральному собранию с поручений скорректировать пакет мер по поддержке российских семей. По его словам, сегодня Россия смогла переломить негативные демографические тенденции начала двухтысячных годов. «Я убежден, что мы снова способны это сделать,…

Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:

  • Ипотека в Российской империиИздательство: Издательский Дом ВШЭ. Год: 2014.Эта монография – первое обобщающее исследование по истории отечественных ипотечных банков, которые являлись важной частью кредитной системы как дореформенной, так и пореформенной России. В ней показана специфика дореформенной ипотеки, когда государство было монополистом в сфере банковского кредита . Большое внимание уделено пореформенным государственным, частным и кооперативным ипотечным банкам

    Рассмотрен широкий круг вопросов, характеризующих деятельность..

    Большое внимание уделено пореформенным государственным, частным и кооперативным ипотечным банкам. Рассмотрен широкий круг вопросов, характеризующих деятельность..

  • Формирование финансовых механизмов поддержки ипотечных заемщиков. МонографияИздательство: Прометей. Год: 2019.В монографии рассматривается опыт экономически развитых стран мира по формированию финансовых механизмов поддержки ипотечных заемщиков. Выделяются критерии определения нуждающихся в поддержке заемщиков, методов их поддержки, роль государства и ипотечных банков. В книге представлен разработанный авторами превентивный механизм защиты…

Материнский капитал на ипотеку условия

Каждый имеет право на материнский капитал и ипотеку, условия, с которыми необходимо ознакомиться, прежде чем оформлять погашение кредита семейным капиталом представлены ниже.

Как использовать материнский капитал на погашение ипотеки?

Если кратко, то материнский капитал на ипотеку: условия использования по следующей схеме: получение займа -> обращение в ПФР -> погашение основного долга. Однако есть довольно много нюансов, о которых необходимо знать.

Материнский капитал на погашение ипотеки — условия использования узнаете далее. Если ребенку еще не исполнилось трех лет на момент распоряжения мат. капиталом, то предполагается только загасить основного долга по уже имеющемуся ипотечному кредиту.

Подать заявление можно с первого дня действия ипотечного договора. Таким образом, вам нужно будет получить ссуду на общих условиях.

ВАЖНО: Если вы имеете право на различные льготы, вы можете обратиться в жилищный отдел районной администрации. В этом случае ипотека будет значительно дешевле.
. Если предполагается строительство индивидуального дома, то можно подать документы на субсидию на строительство и на компенсацию при сдаче объекта в эксплуатацию

Если предполагается строительство индивидуального дома, то можно подать документы на субсидию на строительство и на компенсацию при сдаче объекта в эксплуатацию.

Согласно существующим банковским программам кредитования, требуется первоначальный взнос. Он составляет от 10% до 25%, в зависимости от банка. При этом пакет документов практически везде одинаковый.

Если у вас нет собственных денег на покупку объекта недвижимости, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. Дело в том, что специалисты путем завышения стоимости жилья позволяют получить в банке больше денег, чтобы покрыть всю сумму реальной стоимости жилья.

Между продавцом и покупателем заключается дополнительное соглашение, где все это предусматривается, а первый предоставляет фиктивную расписку в получении денег в качестве первоначального взноса.

При этом в ПФР необходимо будет подавать следующие документы для ипотеки материнским капиталом основного долга по кредиту:

  1. Паспорт и СНИЛС матери.
  2. Свидетельства о рождении детей и их СНИЛСы.
  3. Соглашение о распределении долей в кредитуемом объекте (данное соглашение должно быть нотариально заверено).
  4. Договор купли-продажи.
  5. Договор ипотечного кредитования. Сертификат на получение мат. капитала.
  6. Заявление.

Заявление рассматривается в течение 30 дней. В случае принятия положительного решения деньги перечисляются на счет банка в течение еще 30 дней.

Когда долг будет полностью закрыт необходимо будет выделить детям долю. Если же государственных средств не хватит для полного закрытия ипотеки, то понадобится взять новый график гашения в отделении банка.

Как использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке? Также государственные деньги можно использовать во время получения займа.

Они могут являться первоначальным взносом, если второму ребенку исполнилось три года.

Однако в этом случае довольно сложно найти продавца, который согласится на использование материнского капитала на погашение за ипотеку, так как сделка будет долгой и с большим количеством нюансов.

Основным нюансом является необходимость оформления недвижимости на покупателя до полного расчета.

Чтобы продавцу обезопасить себя, он может наложить обременение на жилую продаваемую недвижимость до момента полного исполнения финансовых обязательств покупателем.

Как внести материнский капитал в ипотеку? Перечисление денег производится в течение двух месяцев после регистрации сделки.

Затем необходимо написать расписку о получении первоначального взноса. Она понадобится для банка, чтобы последний выдал займ. Перечисление денег осуществляется на лицевой счет продавца или деньги хранятся в банковской ячейке.

В этом случае в ПФР подаются аналогичные документы, в том числе выписка из ЕГРП, на основании которой видно, что переход права собственности произошел.

Что у них общего

И то, и другое является денежными средствами целевого направления. Которые сами по себе скорее даны в пользование тому или иному гражданину для решения строго очерченных законом нужд и не могут быть разделены как совместно нажитое имущество ().

То есть в случае, если семья прекратит свое существование, ни жена не будет иметь права на квартиру мужа-военного (не случайно для дополнительной гарантии банк требует составления брачного контракта, где четко указан единоличный хозяин жилища, и это сам военный), ни муж не сможет требовать своей доли материнского капитала.

Только в случае привлечения сторонних средств в военную ипотеку можно ставить вопрос о признании общим имуществом и, соответственно, дележе.

Однако как и в случае гражданского жилищного, в кредит, взятый с помощью Росвоенипотеки, можно вложить средства семейного капитала – по предварительному согласованию с Пенсионным фондом РФ. И тогда ситуация будет уже другой.

Как в гражданском кредитовании, если ипотека погашается или берется вновь со средствами мат.капитала, то жилье оформляется в долевую сособственность, так и в военной ипотеке действует то же самое правило.

Одним из обязательных документов,которые нужно будет предоставить в Пенсионный фонд РФ, является как раз нотариально заверенное обязательство заявителя о том, что он сделает сособственниками жилья всех членов семьи.

Таким образом закон защищает родительницу от возможности нецелевого расходования средств, равно как и от нарушения ее собственных прав.

Вторичная недвижимость

Приобретение жилья на вторичном рынке оказывается для военнослужащего более выгодным, чем покупка квартир в новостройках.

Немалую роль в этом играет то, что банки охотнее кредитуют именно вторичное жилье, ведь они получают вполне ликвидный залог, что само собой невозможно с новостройками, ведь нередки случаи, когда строительство замораживается и т.д.

Военная ипотека и вторичное жилье, порядок действий военнослужащего:

  1. Написать рапорт об участии в накопительно-ипотечной системе (писать по шаблону: командиру воинской части в правом верхнем углу, посередине слово РАПОРТ, далее сам текст рапорта, начинающийся со слов: прошу включить меня…, и далее объясняющий причины вашей просьбы и все соответствующие данные о военнослужащем).
  2. Поиск банка, готового дать военную ипотеку на вторичное жилье.
  3. Поиск квартиры, на основе тех требований, которые выдвигает банковская организация.
  4. Далее банк составляет оценку жилища, проверяет юридическую чистоту, после чего можно подписывать договор непосредственно с тем лицом, которое продает квартиру.
  5. Затем оформляется ипотечный договор с банком, после чего происходит расчет с продавцом.
  6. Военнослужащий передает всю документацию в Росвоенипотеку.

Особенности объединения средств жилищного займа со средствами материнского капитала

Так как в действующем Российском законодательстве отсутствует запрет на подобное соединение сумм, предоставляемых по вышеуказанным государственным программам, то теоретически трудностей при совершении таких действий у граждан возникнуть не должно. В действительности же ситуация складывается немного другая.

  1. Во-первых, размер предоставляемого военнослужащему в банке кредита не подлежит увеличению за счет средств семейного капитала. На законодательном уровне установлен максимальный размер предоставляемого военнослужащему для приобретения жилой площади целевого займа, который в настоящий момент равняется двум миллионам четыремстам тысячам рублям (не более).
  2. Во-вторых, при желании совместить денежные средства по данным программам гражданам следует обратиться в такую кредитную организацию (банк), которая одновременно работает и со средствами по ипотечному кредитованию военнослужащих и материнского капитала.
  3. В-третьих, квартира, приобретенная гражданином благодаря совмещению перечисляемых по программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих субсидий с денежными средствами, полученными супругой офицера (мичмана или прапорщика) после появления второго малыша, должна быть оформлена исключительно в общую собственность (с одинаковыми частями), включая даже несовершеннолетних детей.
  4. В-четвертых, для объединения предоставленных государством денежных сумм необходимо наличие официального заключенного в органах ЗАГС брака между военнослужащим и его супругой, родившей второго малыша.
  5. В-пятых, граждане имеют право приобрести жилое помещение, объединив вышеуказанные суммы, исключительно на территории Российского государства.

Кроме того, женщина может распорядиться средствами предоставленного ей материнского капитала двумя разными способами:

  1. сумма может быть направлена на погашение уже возникших обязательств по программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих.
  2. сумма может быть направлена на выплату суммы (или ее части) первоначального взноса при оформлении кредита.

В обоих случаях отсутствует необходимость дожидаться достижения малышом, с рождением которого у его матери возникло право на получение семейного капитала, трехлетнего возраста для использования указанных сумм.

Основная сложность объединения указанных программ финансирования состоит в том, что сумма, предоставляемая в кредит для покупки квартиры, и сумма, получаемая матерью после появления в семье второго ребенка, выдаются разными государственными организациями, которые должны взаимодействовать друг с другом для совместного предоставления гражданам положенных им по закону субсидий.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Добавить комментарий