Семейный юрист

Можно ли вложить материнский капитал в новостройку

Какой дом можно построить на материнский капитал

Согласно российскому законодательству жилой дом, который разрешается выстроить на деньги, полученные в качестве маткапитала, обязан попадать под такие условия: отдельно стоящий, не более трех этажей, для регулярного проживания, жилое помещение на одно семейство. 

Важно

Помимо этих критериев, дом должен удовлетворять требованиям, обозначенным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) и Строительным нормам и правилам 31-02-2001 от 20.05.2011 г.

Согласно поправкам, должны быть соблюдены следующие критерии:

  • постройка жилья должна быть произведена на территории, пригодной для проживания, согласно территориальному распределению;
  • постройка должна быть капитальной (включать в себя фундамент и несущие стены);
  • должно быть проведено электричество, газ и водоснабжение, а также система водоотведения, тепла, вентиляции;
  • при неимении центральных коммуникаций, разрешены постройки без водопровода, канализации и газа;
  • возможность безопасной эксплуатации здания для жизни.

Это тоже важно знать:

Региональный мат. капитал: какие нужны документы

Список бумаг, необходимых для использования материнского капитала для постройки дома (см. ФЗ № 256-ФЗ):

  • сертификат на использование маткапитала;
  • документ, дающий подтверждение права собственности на участок;
  • документ, в соответствии с которым дом оформляется в совместную собственность всех членов семьи;
  • разрешение на постройку;
  • договор на постройку жилого здания (если привлекается постороннее объединение);
  • документ о заключении брака, если собственник земли – один из супругов или он заключил соглашение со строителями;
  • паспорт владельца материнского капитала и/или его мужа/жены.

Расходы и риски

Заёмщику придётся использовать все имеющийся доходы, так как семейный сертификат позволит оплатить только часть стоимости жилплощади. Перечень расходов предусматривает:

  • платежи по основному долгу и процентам;
  • оплату услуг специалиста, если решено использовать поддержку жилищного брокера;
  • суммы комиссий по кредиту;
  • страхование жизни, здоровья и платёжеспособности держателя ипотеки;
  • независимую оценку жилплощади.

Дополнительной оплате подлежат услуги кредитного учреждения, если используется ячейка в банке или требуются услуги по регулярному обслуживанию расчётного счета заёмщика. Средства семейного сертификата перечисляются продавцу через 2 месяца после визита держателя ипотеки в ПФ РФ, и получения разрешения.

Купить недвижимость в ипотеку бывает выгодным в случае, если у семьи есть высокий доход для регулярного взноса платежей. Кредит с государственной поддержкой возможен только в рублях. Иногда это может обезопасить заёмщика от снижения текущей платёжеспособности.

Но вероятность потери работы или другого основного дохода всегда остаётся. При желании купить недвижимость на заёмные средства нужно учитывать, что она заложена у банка. При регулярной неуплате долга кредитор вправе подать в суд и забрать жилплощадь у семьи с маленькими детьми, даже если она останется единственной «крышей над головой».

Необходимо досконально рассчитывать свои возможности, с учётом, что платежи по кредиту можно будет вносить из личных сбережений — в течение 3-6 месяцев после потери основного дохода.

https://youtube.com/watch?v=Trz-dx6zvB4%3Ffeature%3Doembed

Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Варианты участия в долёвке

Покупка недвижимости на стадии возведения дома, безусловно, имеет одно очень важное преимущество. Недостроенное жильё в этом случае обойдётся существенно дешевле готового – примерно на 20% – 30%

Цена квадратных метров напрямую зависит от того, на какой стадии строительства находится дом. Чем меньше этажей возведено, тем ниже стоимость приобретаемой квартиры. Если у молодой семьи есть возможность не спешить с покупкой жилья, то долёвка для неё может быть экономически выгодным вариантом вложения средств. Кроме того участие в долевом строительстве даёт возможность купить совершенно новую квартиру, в которой до этого никто не жил.

Очевидно, что средств маткапитала (его размер, напомним, составляет 453 026 руб. и не изменится до 2020 года) не хватит на то, чтобы полностью

оплатить квартиру в недостроенном доме. В этом случае у владельцев сертификатов на маткапитал может быть следующие варианты действий:

1. восполнить недостающую сумму за счёт собственных сбережений;

2. взять ипотечный кредит на покупку жилья в долёвке, а маткапитал использовать в качестве первого взноса банку;

3. погасить маткапиталом основной долг по займу, взятому ранее.

Нужно помнить, что купить квартиру в строящемся доме за наличные с привлечением федеральных выплат можно только после того, как ребёнку исполнится три года. А вот направить “детские” деньги на ипотеку разрешено сразу после рождения малыша – ждать его трёхлетия не нужно.

И ещё одно условие – приобретаемая в долёвку недвижимость с участием маткапитала должна располагаться только на территории нашего государства.

Где нельзя покупать жилье

Согласно Жилищному Кодексу () запрещено покупать жилье в домах, которые подлежат сносу и находятся в аварийном состоянии, невозможно купить комнату в общежитии, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению.

Также вы должны предусмотреть федеральную норму при покупке жилья. Согласно ней, на одного человека должно приходиться минимум 6 квадратных метров полезной площади.

Также не разрешается осуществлять покупку жилья у близких родственников. В принципе, вся 9 глава Жилищного Кодекса посвящена покупке жилья на средства маткапитала.

Однако в остальных случаях вы можете использовать бюджетные деньги с целью приобретения жилой недвижимости. Если обнаружится, что вы использовали деньги не по назначению, вы будете привлечены к уголовной и административной ответственности.

Более того, вам придется вернуть средства мат капитала государству в полном объеме. Надеемся наша статья помогла вам узнать больше о том, как купить квартиру без ипотеки с материнским капиталом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Варианты использования

Долевое участие предполагает необходимость внесения доли в общую казну. Это и определяет возможность получения квартиры. Если собственных заемных средств на покупку не хватает, то воспользоваться можно маткапиталом. Причем то, как это сделать, зависит от суммы, которой не хватает и финансовых возможностей дольщиков. Возможны 3 варианта:

  1. Свои деньги + материнский капитал. Если на покупку квартиры не хватает совсем немного, то достаточно будет денег с семейного сертификата.
  2. Свои деньги + маткапитал + рассрочка. Обычно такие предложения есть у строительных компаний, желающих привлечь как можно больше клиентов. Сроки рассрочки ограничены временем строительства (обычно составляют 6 – 18 месяцев). Однако не обойтись будет и без собственных средств. Их доля должна составлять 50 – 70% от стоимости квартиры. Плюс рассрочки в отсутствии процентов. Однако полностью внести деньги нужно в небольшой срок, а не каждой семье под силу собрать оставшуюся сумму.
  3. Маткапитал + ипотека. Тут уже не обойтись без привлечения заемных средств. Зато квартиру можно купить сразу, даже не имея первого взноса. Есть и другие программы, снижающие процентные ставки или иначе улучшающие условия кредитования.

С точки зрения надежности, привлечение ипотеки – оптимальный вариант. Особенно актуально это для дольщиков, которые не могут оценить уровень благонадежности застройщика. Крупные банки тщательно проверяют строительную компанию, прежде чем аккредитовать ее. Так, если организация входит в список аккредитованных застройщиков Сбербанка, ВТБ или других известных банков, то с большой вероятностью строительство будет закончено. Более того, банки берут на себя риски недостроя – в этом случае они сами решают вопрос с застройщиками.

Существуют некоторые ограничения использования маткапитала. Одно из них касается возраста ребенка, после которого можно направлять деньги на выбранную цель. Например, при деньги потратить до 3 лет можно только при условии оформления жилищного кредита. В остальных случаях придется дожидаться, пока малышу не исполнится 3 года.

Материнский капитал Можно ли использовать Материнский капитал при покупке квартиры студии в строещимся доме

Есть подходящий вариант: Студия 22.3 м. за 1092700 р. 2/3 эт.( 2 кв.2015 г.)Район Ломоносовский р-нМетро Проспект Ветеранов м.30 минут транспортомАдрес Оржицы дер.Этажность 3Срок сдачи II 2015Договор ФЗ-214Тип дома МонолитныйПотолки 2,70 мОтделка Без отделкиПарковка ВозможнаВарианты оплаты Ипотека, материнский капиталЕсли интересно, звоните 8(967)571-23-80

При покупки строящегося жилья возможно использование мат.капитала при определенных условиях. Вам необходимо обратиться в пенсионный фонд для разъяснения. А вот жилье за эти деньги купить невозможно у надежных застройщиков. Возьмите небольшой кредит (ипотечный). Представители застройщика помогут Вам его оформить. Можете обратиться в любое агентство, которое занимается долевкой и Вам помогут это сделать бесплатно, т. к. комиссионные платит застройщик.

Можно ли потратить маткапитал на долевое строительство

Даже сегодня российские семьи зачастую относятся скептически к долевому строительству. Виной тому неутихающие скандалы вокруг обманутых дольщиков. Вместе с тем, законодательство в этой сфере постепенно видоизменяется, совершенствуется. Правительство пытается защитить людей, вкладывающих собственные деньги, от недобросовестных застройщиков. Все строительные компании, строящие многоквартирные дома с долевым участием, обязаны выполнять требования и условия, прописанные в Федеральном законе № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

Такая неоднозначная ситуация может породить вопрос, а возможно ли вообще при долевом строительстве использовать материнский капитал. Этот нюанс нужно рассматривать с двух ракурсов:

  1. допустим ли такой способ расходования маткапитала по закону;
  2. согласна ли строительная компания принимать материнский капитал в счет оплаты доли участника.

Маткапитал и ДДУ

Наиболее важным является вопрос правомерности использования маткапитала при покупке квартиры по договору долевого участия. Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года имеет строгий перечень возможных способов расходования выделенных государством денег. В пп. 1 п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 как раз говорится о допустимости улучшения жилищных условий за счет средств маткапитала:

Под улучшением в данном случае может пониматься и покупка нового жилья. Детально варианты направления семейного сертификата рассматриваются в ст. 10 ФЗ № 256. В п. 1 есть указание на возможность использования госсредств на покупку квартиры на этапе строительства.

Следовательно, применение маткапитала при заключении ДДУ допускается, при этом закон никак не ограничивает перечень строительных компаний (естественно законно ведущих свою деятельность), в которые может обратиться владелец сертификата.

Как узнать, работает ли застройщик с материнским капиталом?

Строительная организация имеет право самостоятельно определять условия приема денежных средств от будущих дольщиков. При этом закон не обязывает их работать с материнским капиталом. Поэтому семье, имеющей на руках сертификат и желающей его использовать при строительстве, нужно заблаговременно убедиться, что его выбранная строительная организация примет. Сделать это можно несколькими способами:

  • Внимательно изучить Устав организации. В нем обязательно прописывается возможность использования дольщиками материнского капитала, если таковой способ применим.
  • Просмотреть информацию на сайте компании. Почти все строительные организации сегодня продвигают свои услуги посредством интернета. На нем они публикуют сведения о текущих предложениях.

Здесь размещаются сведения по ипотеке и материнскому капиталу.

  • Уточнить информацию у представителя компании. Такие сведения они предоставляют не только при личном обращении, но и по телефону.

Если понравившаяся компания маткапитал принимает, то можно приступать к оформлению всех необходимых документов.

Можно ли купить землю на материнский капитал Возможности его использования

Если вы не хотите ждать, пока второму ребенку исполнится три года, а собираетесь сразу приступать к строительству, государство может впоследствии компенсировать расходы с помощью маткапитала. В этом случае родители самостоятельно или с помощью подрядной строительной организации строят или реконструируют дом и собирают на него все необходимые документы.

  • Ходатайство в органы местного самоуправления. В нем должно быть указана текущая категория, данные из кадастрового паспорта, а также новая категория, которую требуется присвоить данному наделу. В ходатайстве должны быть приведены причины, по которым категорию допустимо изменить. Это близость к городу, наличие коммуникаций, подъездных путей и т. д.
  • Кадастровый паспорт участка. Если его нет на руках, его можно получить через Росреестр.
  • Документ, удостоверяющий личность владельца территории.
  • Нотариальное согласие собственника на изменение категории земли.

Можно ли вложить материнский капитал в новостройку

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

Для перечисления средств материнского капитала владельцам сертификатов необходимо будет обращаться с соответствующими заявлениями в территориальные органы Пенсионного фонда РФ. Если семья планирует распорядиться материнским капиталом в том году, когда они решили произвести покупку жилья, они должны подать заявление не позднее 1 мая соответствующего года, а если оплата жилья планируется на следующий год — то не позднее 1 октября.

Список необходимых документов для распоряжения федеральными деньгами

Тип недвижимости

Список документов

Покупка собственного дома или квартиры на вторичном рынке

  1. Заявление по форме ПФР.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что вы являетесь собственником объекта недвижимости.
  4. Свидетельства о браке и о рождении детей.
  5. Обязательство.
  6. СНИЛС заявителя.
  7. Паспорт.
  8. Сертификат.
  9. Реквизиты, куда необходимо перевести денежные средства.

Покупка квартиры в новостройке

  1. Заявление по форме ПФР.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что вы являетесь собственником объекта недвижимости.
  4. Свидетельства о браке и о рождении детей.
  5. СНИЛС заявителя.
  6. Паспорт.
  7. Сертификат.
  8. Реквизиты, куда необходимо перевести денежные средства.
  9. Обязательство.

Покупка квартиры в строящемся доме

  1. Паспорт.
  2. Заявление.
  3. Договор долевого участия.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении.
  6. СНИЛС заявителя.
  7. Реквизиты для перевода денег.
  8. Разрешение на строительство дома.
  9. План будущей квартиры.
  10. Сертификат.
  11. Обязательство о разделе долей.

Покупка земли для строительства индивидуального дома

  1. Паспорт.
  2. Заявление.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения данной землей.
  4. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении.
  5. СНИЛС заявителя.
  6. Реквизиты для перевода денег.
  7. Разрешение на строительство дома.
  8. Утвержденная смета.
  9. Сертификат.
  10. Обязательство о разделе долей.
  11. Договор подряда при привлечении сторонней рабочее силы.

Как видите, документы играют огромную роль в вопросе того: «Как купить дом за материнский капитал до 3 лет без ипотеки?».

Если вы собираетесь строить дом, то вам выдаются государственный средства частями.

Когда вы подадите необходимые документы, вам будете переведено 50% от запрашиваемой суммы.

Вторая половина будет переведена спустя 6 месяцев после предоставления вами отчетных документов о целевом использовании денег.

Стоит отдельно сказать о заполнении заявления. К нему предъявляются повышенные требования. В нем необходимо писать ФИО, ваш статус (мать, отец или иной представитель), номер сертификата, СНИЛС, цель получения денег и размер требуемой суммы.

Особое внимание стоит уделить написанию адреса. В этой графе требуется писать индекс, РФ, наименование субъекта РФ, район (если проживаете не в субъектообразующем городе), город, район города, улица, дома и номер квартиры

Если юридический и фактический адреса отличаются, то нужно указать оба. При совпадении графу с фактическим адресом можно пропустить.

Процесс проверки документов происходит в течение 30 дней. Еще 30 дней необходимы ПФР для осуществления транзакции.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.

  • Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
  • Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).

Добавить комментарий

Call Now ButtonЗвоните 8 (800) 302-66-73