Покупка дачи на материнский капитал

Как выглядит материнский сертификат и где его получить

Сертификат, в настоящее время, представляет собой электронный или бумажный документ на специальном защищенном от подделок бланке. Федеральный материнский капитал можно получить в Пенсионном фонде России, в МФЦ или через портал Госуслуг.

На что можно потратить материнский капитал, расскажет это видео:

https://youtube.com/watch?v=Y596KI5-qh0%3Ffeature%3Doembed

Чтобы получить сертификат через интернет необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг, заполнить соответствующее заявление и приложить данные документов, список которых вы увидите на портале. Чтобы зайти в личный кабинет в ПФ РФ, необходимо будет лично явиться в пенсионный фонд, где вам выдадут уникальный пароль для входа.

В некоторых городах практикуется выдача регионального материнского капитала. В таком случае можно получить и федеральный и региональный капиталы на второго или последующего ребенка, но только один раз. Необходимо будет получить в ПФ РФ СНИЛСы на всех детей.

Какие документы необходимо подготовить

Кроме заявления, оформленного по форме необходимо предоставить в ПФ РФ следующие документы:

• паспорт матери детей;
• свидетельства о рождении все детей;
• если есть – свидетельство о браке;
• СНИЛС матери и каждого ребенка;
• При наличии приемных детей – документ, подтверждающий опекунство.

Сертификат выдают на руки в виде официального бумажного листа с предусмотренными степенями защиты и водными знаками. С 2017 года мамам присылают документ в электронном виде.

На что можно потратить материнский капитал в текущем году

После рассмотрения и одобрения заявления, средства перечисляются только безналичным расчетом на соответствующий счет полностью или частично. Законодательство предусматривает 4 вида вложения материнского капитала:

• улучшение жилищного вопроса семьи;
• накопительная пенсия матери;
• образование ребенка;
• социальная реабилитация, адаптация детей-инвалидов;
• первый взнос ипотеки.

Мать ребенка может написать заявление и перечислить 453026 руб. в накопительную часть своей будущей пенсии. В любое время она имеет право отозвать заявление и распорядиться деньгами одним из перечисленных способов.

Что нужно для получения материнского капитала? Фото:dvoye-detey.ru

Сумму капитала семья может потратить на образование любого из своих детей. Капитал может быть использован для лечения и реабилитации ребенка, если он инвалид.

Самым распространенным вложением остается расширение жилищных условий.  По этой программе семья имеет право купить квартиру, заплатить первый взнос ипотеки, сделать пристройку (капитальный ремонт), купить дом или дачу в сельской местности.

Как купить участок под строительство

Теперь вам необходимо знать, как осуществляется покупка земельного участка.

Так, первым делом вам необходимо снова осмотреть недвижимость. Проверьте все необходимые документы, поговорите с продавцом, ещё раз напомните ему, каким образом собираетесь расплачиваться.

Далее, вам необходимо собрать соответствующие документы.

В список необходимых документов войдёт договор купли-продажи, который будет составлен между сторонами, свидетельство о рождении ваших детей, ваши паспорта, документы, свидетельствующие о том, что на участке действительно имеется недвижимость, а также реквизиты счета продавца, на который будут перечислены деньги.

Отдельное внимание уделите составлению договора купли-продажи. Данный документ может быть составлен у нотариуса, а также и просто двумя странами, без заверения

При этом, важно помнить, что помимо общих обоснований, в договоре должно быть указано, каким образом вы осуществляете оплату за конкретный земельный участок. . Теперь перейдём непосредственно к составлению заявления

Помните тот факт, что заявление должно быть составлено без орфографических ошибок и пунктуационных недочётов. В противном случае, сотрудники пенсионного фонда будут вынуждены вернуть вам документы.

Теперь перейдём непосредственно к составлению заявления. Помните тот факт, что заявление должно быть составлено без орфографических ошибок и пунктуационных недочётов. В противном случае, сотрудники пенсионного фонда будут вынуждены вернуть вам документы.

Заявление составляется в соответствии с образцом, который имеется на сайте пенсионного фонда. Скачать образец вы также можете и на других ресурсах в Интернете, в том числе, на портале государственных услуг.

Заявление может заполняться от руки, а также на компьютере. Для сотрудников пенсионного фонда наиболее приоритетен последний вариант.

Это связно с тем, что компьютерный шрифт наиболее хорошо различим.

Теперь, когда пакет документов собран, вы можете приобщить к нему заявление, договор купли-продажи и подать его в соответствующий государственный орган. Гражданам предоставляется выбор.

Так, вы можете обратиться в пенсионный фонд, также подача может быть осуществлена путём личного обращения в один из многофункциональных центров. Сделаю поправку на то, что отделение пенсионного фонда вы можете выбрать ближайшее к вашему месту проживания.

Кроме того, на сегодняшний день существует возможность подачи заявления посредством использования почты России, а также посредством использования портала государственных услуг. Какой выбрать способ – решать только вам.

Сотрудники пенсионного фонда или многофункционального центра знакомятся с поданными вами документами. Если все соответствует норме, то вам дается соответствующая расписка, а также обозначается дата явки за сертификатом.

Получив сертификат, вы становитесь полноправным участником программы материнского капитала.

Следующим вашим действием является получение разрешения на осуществление действий по покупке недвижимости. Для этого вы предоставляете договор купли-продажи вкупе вместе с остальными документами. Сотрудники пенсионного фонда одобрят ваши желания, если все соответствует норме.

А по факту осуществления сделки по реквизитам, которые вы предоставили, будут отправлены денежные средства. То есть, спустя месяц после осуществления подачи заявления в органы пенсионного фонда, собственник получит денежные средства за отчужденное недвижимое имущество.

Месячный срок – это максимальный срок, за который может быть осуществлена сделка. На самом деле, приобрести недвижимость, и получить за неё оплату можно гораздо раньше, спустя всего одну-две недели.

Какие документы нужны для распоряжения материнским капиталом

Образец заявления на распоряжение маткапиталом

Перечень документов для распоряжения маткапиталом зависит от того, куда именно будут потрачены деньги. Если деньги идут как первоначальный взнос, по нужно предоставить:

• заявление;
• паспорт и СНИЛС свой и детей;
• договор купли-продажи;
• реквизиты для перевода средств;
• обязательство выделить детям доли после сдачи жилья в эксплуатацию;
• документы на недвижимость.

В заявлении необходимо написать, какую сумму нужно перечислить. Это могут быть все деньги, которые содержатся на определенном сертификате или часть. Размер выплаты не может быть больше или меньше, чем написано в договоре с продавцом.

Через 30 дней заявление рассмотрят и сделают перевод, если не будет никаких основной для отказа.

Важно. Если приходит отказ в распоряжении деньгами, то нужно уточнить, почему

Стороны должны предусмотреть при заключении предварительного договора возможность отказа, чтобы никто из сторон не понес финансовых потерь. То есть соглашение аннулируется без задатка и штрафных санкций, так как виновным в неудавшейся сделки не является продавец или покупатель, причина – сотрудники ПФР, которым что-то не понравилось в документах или расположении объекта недвижимости.

Особенности получения денег при использовании их на строительство дома

Строительство загородного дома

Если покупка земли происходила при использовании собственных сбережений, а для строительства дома их не осталось, то можно воспользоваться материнским капиталом. Тогда необходимо получить разрешение на распоряжение деньгами в установленной законом форме. Деньги переводятся на счет клиента двумя частями. Сначала отправляют половину. Когда средства заканчиваются, необходимо предоставить документы, подтверждающие целевое их использование. К таким документам относятся:

• чеки и счета фактуры;
• акты выполненных работ;
• товарные накладные;
• акты сверки с поставщиком товаров или услуг и так далее.

Таким образом, эти документы необходимо хранить. Более того, они могут понадобиться еще для получения налогового вычета. Это позволяется, если заявитель работает. При этом возможность вернуть 13% есть у каждого члена семьи. Если возврат осуществляется за детей, то заявителем должен быть один из родителей. Но надо учитывать, что вернуть государство не может больше, чем было оплачено в виде налогов.

Важно. В различных регионах действуют компенсационные выплаты, если семья сама строит дом. Тогда можно вернуть до75% от общих затрат. Так, компенсации подлежат покупка материалов, подведение инженерных коммуникаций, некоторые виды работ строительной бригады и так далее.

После ввода дома в эксплуатацию потребуется предоставить сотрудникам ПФР соответствующие бумаги и оставшиеся чеки и иные платежные документы. Если дополнительно останутся какие-то деньги, не потраченные на возведение дома, их необходимо вернуть. Процедуру возврата можно уточнить у сотрудников ПФР. Однако сумма, как правило, остается небольшая и многие специалисты рекомендуют купить на нее что-то еще и приложить к основным квитанциям. Но перечень того, что можно купить, строго ограничен. Требуется, что это были не предметы интерьера, а именно строительные материалы.

Порядок действий

Покупка загородного дома на материнский капитал предполагает прохождение нескольких этапов, который начинаются с подготовки дачного строения к проживанию там людей, и заканчивается перечислением денег по Сертификату маткапитала указанному лицу.

вопрос использования денег капитала в 2019 году решается Пенсионным фондом РФ по заявлению владельца Сертификата. 

Следующий момент – подготовка документов, которые будут выступать основанием для принятия ПФ РФ решения. В перечень требуемых бумаг должны входить следующие:

• заявление (указывается способ получения жилья: строительство дачи или покупка готового строения);
• документ, устанавливающий личность каждого родителя;
• ксерокопии свидетельства о факте рождения ребенка;
• сертификат о праве получения маткапитала;
• соглашение об участии в долевом строительстве, либо о купле-продаже дачи;
• документы, подтверждающие соответствие строения или земельного надела требованиям пригодности для проживания;
• реквизиты для перечисления средств.

На случай если оформляется покупка готового строения, то обязательно следует предъявить документы о собственности на объект.

Потратить капитал можно двумя способами, если речь идет о приобретении дачи. Если купить готовое строение, то обязательно следует помнить о том, что без кредита такое возможно только после того, как ребенку исполниться три года, в остальных ситуациях оформляется ипотека. Второй вариант – участие родителей в долевом строительстве.

Заявление о предоставлении возможности использования капитала направляется лично. ПФ РФ рассматривает заявку не больше тридцати дней, после чего гражданину выдается уведомление о принятом решении. Если ответ положительный, то в течение одного-двух месяцев денежные средства будут перечислены лицу, осуществившему продажу дачи или же второй стороне долевого договора строительства.

При отказе родителям дается возможность оспорить такое решение в вышестоящем органе, либо через суд. Когда отказ обосновывается ошибками и недочетами в предоставленных документах, то разрешается исправить недостатки и направить заявление повторно.

Порядок действий

С того момента, как приобретаемая дача получила официальный статус жилой недвижимости, она становится доступной для приобретения на средства семейного капитала в целях улучшения жилищных условий семьи и подрастающего отпрыска. Однако ребёнок должен быть старше 3 лет.

При соблюдении указанных выше условий, чтобы купить дачный дом, необходимо следовать представленному ниже алгоритму действий:

• Собрать необходимую документацию;
• Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении финансами материнского капитала;
• Обратиться в Россреестр с ходатайством об оформлении сделки купли-продажи недвижимого объекта;
• Дождаться перечисления необходимой суммы на счёт продавца и вступить в права пользования дачей.

Приобрести дачу и другую жилую недвижимость на основании средств маткапитала до достижения ребёнком трёхлетнего возраста возможно только в порядке ипотечного кредитования.

Приобретение по условиям долевого строительства

Общая сумма финансов материнского капитала не мала, однако её не всегда достаточно для самостоятельного приобретения жилой недвижимости. Причина тому — регулярная индексация цен на недвижимое имущество на территории Российской федерации.

Строительство дачи на средства материнского капитала может быть долевым. Это значит, что несколько будущих собственников вкладывают в возведение рассматриваемой недвижимости равносильные их долям суммы. Варианты вложения средств материнского капитала при долевом строительстве могут быть следующими:

• В дополнение к денежной помощи с сертификата есть финансы для вложения;
• В собственности семейства есть недвижимое имущество, которое может быть продано;
• На основании материнского капитала берётся ипотечный кредит.

В дополнение к пакету обязательных документов в случае долевого строительства дачи присовокупляются следующие акты:

• Документы, удостоверяющие личности всех долевых владельцев будущей недвижимости;
• Расписка дольщиков о предоставлении жильцам дачного дома предусмотренных долей (нотариально заверяется);
• Страховое свидетельство;
• Разрешение на проведение строительных работ на определённом земельном участке;
• Банковские реквизиты, свидетельствующие о уже внесённой и требуемой для внесения суммы.

Если долевым совладельцем будущей дачи является супруг, не имеющий прямого отношения к сертификату материнского капитала, необходимо предоставление свидетельства о браке.

Список необходимых документов

Для приобретения дачи на основании материнского капитала, необходим сбор документации из предоставленного ниже списка:

• Оригинальный документ, подтверждающий право на распоряжение материнским капиталом (сертификат);
• Удостоверение личности гражданина;
• Договор о купле-продаже или другая документация, свидетельствующая о переходе дачи к другим собственникам;
• Информация из ЕГРП о юридическом праве на владение рассматриваемой недвижимости;
• Документация, подтверждающая пригодность дачного дома для постоянного проживания и свидетельствующая о наличии адреса для оформления прописки;
• Расписка о намерении прописать на территории недвижимого имущества всех членов семьи;
• Банковские ипотечные реквизиты, при наличии.

Документация предоставляется в виде оригиналов и ксерокопий, заверенных у нотариуса.

Заявление

Бланк заявления, направляемого в Пенсионный фонд Российской Федерации, заполняется преимущественно от руки, разборчивыми печатными буквами, без помарок и исправлений. Сведения, содержащиеся в заявлении на распоряжение средствами материнского капитала в целях покупки дачи для семьи, не должны быть заведомо ложными или неточными, в противном случае данное заявление рассмотрено не будет.

Обязательными пунктами заявления для ПФР являются следующие:

• Наименование уполномоченного органа Пенсионного фонда РФ по месту проживания заинтересованных лиц;
• Заголовок «Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала»;
• Паспортные данные лица, распоряжающегося сертификатом, и уточнение его статуса в отношении ребёнка (мать, отец);
• Адрес прописки;
• Просьба о начислении определённой суммы с сертификата с подробным указанием цели;
• Перечень прилагаемых к заявлению необходимых документов;
• Число оформления заявления и личная подпись заявителя (заполняется в присутствии уполномоченного сотрудника ПФР).

Образец заявления в ПФР на получение материнского капитала для покупки дачи можно скачать по ссылке:

Как купить дачный жилой дом

Оформление сделки по приобретению дачи под жилье происходит по определенному алгоритму.

1. Оценка возможности приобретения.
2. Оформление сделки купли-продажи. Предварительно необходимо предупредить владельца жилой дачи, что покупка производится посредством использования сертификата.
3. Обращение в ПФР с пакетом документов для перевода средств маткапитала на счет продавца.

Приобретая дом с землей, составляют договор, в котором отдельными пунктами обозначены покупка земли и покупка дома. Причина такого раздела — невозможность перечисления МК в счет покупки земли. Ее стоимость владелец сертификата вносит отдельно.

Земля оплачивается при заключении договора, а стоимость дома переводится по безналичному расчету по итогам рассмотрения заявки ПФР.

Договор, предполагающий оплату без банка-посредника, может быть заключен, если ребенок достиг 3-летнего возраста. В противном случае оформляется кредитный договор, и оплата по сертификату вносится в счет погашения займа.

Приобретенная недвижимость подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Момент перехода права собственности обозначен в договоре купли-продажи и наступает либо до полного поступления денег продавцу, либо после.

Правильный выбор

Важнейшее условие – в документах на земельный участок, где расположена дача, ясно указано, что он предназначен для индивидуального жилищного строительства. Прежде чем договариваться с продавцом о сделке, попросите показать эти документы. Если в них отмечено, что земля выделена для дачного строительства либо ведения сельского хозяйства, вы эту дачу на маткапитал не купите.

Второе условие – в документах на дом, которые тоже надо спросить у продавца, прописано, что помещение жилое и расположено по определенному адресу. Ведь покупка жилища, улучшающего условия проживания, обязывает семью . И другой обязательный момент – на каждого члена семьи обязательно оформлять долю собственности.

Поскольку, согласно федзакону о регистрации, граждане должны жить по месту прописки, обязательна пригодность дома для проживания семьи с детьми, подразумевающая:

• капитальные стены и фундамент дома (покупку «бытовки» или «времянки» в отделении Пенсионного фонда не одобрят);
• отсутствие признаков ветхости и аварийности;
• наличие электроснабжения, отопления, источника воды.

Допускается покупка объекта, не вполне пригодного для постоянного проживания, который удастся довести до надлежащего состояния. Нет электричества, но рядом проходят электролинии и его легко подвести к дому; удобства на улице, но реально сделать в доме и т.д.

Важно: загородный дом, использовавшийся в качестве дачи, подлежит признанию годным для постоянного проживания через суд, главное чтобы он имел индивидуальный адрес и располагался на земле для жилищного строительства.
. Можно ли купить дачу на мат

капитал, разобрались – остается выяснить, как это сделать.

Можно ли купить дачу на мат. капитал, разобрались – остается выяснить, как это сделать.

Признание дачи жилым домом

Если дача является жилым домом и расположена в населенном пункте, а не на землях, предназначенных для сельского хозяйства, но это не подтверждено документально, можно обратиться в суд для переоформления статуса жилья.

В госорган предоставляются документы:

• исковое заявление о признании дома жилым;
• копия удостоверения о праве собственности;
• согласие всех совладельцев;
• отчет о проведении осмотра, о соответствии площади установленным нормам.

После вынесения судом положительного решения дому присваивается адрес. Процедура проводится при содействии комиссии по присвоению адресов при администрации города (района). Затем в бюро технической инвентаризации выдается новый техпаспорт, вносятся изменения в кадастровый паспорт, выдается свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Чем грозит схема обналичивания

С появлением какого-либо закона всегда найдутся желающие его обойти. Не стала исключением и правительственная программа мск. В последнее время участились попытки обналичивания мат. капитала, чтобы использовать государственную помощь в других целях, не предусмотренных 256-ФЗ.

Некоторым родителям невдомёк, что такая противозаконная инициатива может привести к самым тяжёлым последствиям.

Мало того, что они, пытаясь провести государство, подвергают себя опасности быть одураченными жуликами, прочно засевшими на этом пути. Так ещё и могут быть привлечёнными к гражданской ответственности (крупному штрафу) – в лучшем случае, при худшем раскладе – попасть под статью 159.2 УК РФ.

Наказание по ней предусмотрено не маленькое, а именно 10 лет лишения свободы за незаконную махинацию с мск.

Сегодня схемы обналичивания семейного капитала всё более набирают обороты, с каждым разом придумывается что-то новое. Давайте прольём свет на некоторые из них:

Схема 1. Приобретение объекта недвижимости у близких

Самая, наверное, «древняя» схема. К примеру, дом покупается у бабушки, деньги переводятся из Пенсионного фонда. А далее всё ясно, деньги отдаются мнимому покупателю, в то время как продавец продолжает жить на своих квадратных метрах.

Конечно же, такая сделка будет признана незаконной и аннулируется при раскрытии нарушения. Кроме того, продающая сторона может остаться без жилплощади, так как по договору оно теперь в собственности у семьи, которая её купила.

Схема 2. Преднамеренно увеличенная цена на жилье

Родители находят недорогой домик и договариваются с продавцом, чтобы тот указал в договоре цену выше. После завершения сделки разница отдаётся семье, купившей этот дом.

Ненадёжность такой авантюры в том, что продавец может и не вернуть остаток. А что ему помешает? Семья обратится в суд?

Схема 3. Ипотечный кредит

Такая схема распространена у нечестивых риелторов. Отыскивается семья по знакомству или просто проверенная. Один из родителей берёт ссуду в банке, которая впоследствии должна быть покрыта сертификатом. ПФР переводит деньги, которые должен отдать мнимый продавец семье.

Если даже и отдаст, то есть ещё и проценты по ипотеке. К тому же на покрытие ссуды предусмотрен довольно длительный период времени. В общем, риск таковой схемы огромен. Можно потерять и жилплощадь, и деньги.

Как потратить материнский капитал на дачу

Распространенный вопрос владельцев сертификата на маткапитал: можно ли использовать материнский капитал на покупку или строительство дачи? Это зависит от того, что понимается под дачей просто садовый участок, дачный летний домик или загородный дом.

Законом установлено, что федеральный материнский капитал разрешено тратить на приобретение или строительство жилого помещения ». В Жилищном кодексе России (часть 1 статья 16) к жилым помещениям относятся: жилой дом или часть, квартира или ее часть, комната. Таким образом, если дача является жилым домом. то маткапитал на нее потратить можно.

Какие условия должны выполняться, чтобы дача была признана жилым домом? Во-первых, дачный или садовый участок, на котором находится дача, должен располагаться на землях с назначением «для индивидуального жилищного строительства» (обычно в черте города) или на землях «для дачного строительства» (в дачных некоммерческих партнерствах ДНП). Во-вторых, дачное строение должно быть пригодным для постоянного проживания .

Признание дачи жилым домом

Что надо сделать для признания дачи жилым домом? Для этого можно обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением о признании дачи пригодной для постоянного проживания. Вместе с заявлением прилагаются: документы о праве собственности на землю и на дом, технический паспорт БТИ (в нем приводятся характеристики строения). Дополнительно можно заказать строительную экспертизу для подтверждения, что в здании можно жить круглый год.

На судебном заседании оценивается насколько дачное строение пригодно для постоянного проживания: фундамент, капитальные стены, санитарная обстановка. Если суд признает, что в дачном строении можно постоянно жить, то оно юридически признается жилым домом. Теперь в нем можно прописаться.

Сразу можно отметить, что здание без электричества, отопления и фундамента не будет признано жилым домом

Также важно, что земельный участок должен предназначаться для садоводства, а не для огородничества.

Итак, если вы хотите купить дачу на материнский капитал, то надо узнать у продавца есть ли у дачи юридический статус жилого дома ? На нее должно быть оформлено свидетельство о праве собственности как на жилое помещение. Если дача признана жилым домом, то вы смело можете купить ее с использованием средств федерального маткапитала.

Если вы хотите построить дачу на своем участке, то вам надо строить дачу именно как жилой дом, пригодный для постоянного проживания. Только в этом случае Пенсионный фонд выделит вам деньги на строительство.

Всё вышесказанное относится к федеральному маткапиталу, условия использования которого одинаковы по всей России. Однако в российских регионах также выплачивается и региональный маткапитал. который также можно потратить на дачу в виде жилого дома.