Можно ли купить комнату на материнский капитал

Покупка части недвижимости комнаты или доли на средства материнского капитала

• владельцы не связаны между собой родственными отношениями либо же общими лицевыми счетами (лицевые счета обязательно есть у каждого помещения);
• наличие права собственности на изолированную комнату и наличие общей доли в местах общественного пользования;
• право на жилую комнату получено в результате правового договора, который не зависит от остальных собственников комнат.

• полная изоляция комнаты от остального помещения (имеется свой отдельный выход);
• Пенсионный Фонд признает сделку в том случае, если речь идет о полноценной комнате, а не о ее части. Простыми словами отдельная комната;
• после сделки владельцем комнаты является покупатель (владелец сертификата).

Как можно купить комнату на материнский капитал Для всей семьи

Каждый, кто оформляет материнский капитал, прекрасно знает, что данную сумму он может использовать для улучшения жилищных условий.

Конечно, чуть меньше полумиллиона рублей недостаточно, чтобы купить квартиру целиком. Но, как правило, их хватает на то, чтобы сделать первый взнос, оформив, таким образом, ипотеку.

А если же ипотека на момент оформления капитала уже взята, то можно существенно сократить сумму долга.

К сожалению, далеко не каждый может себе позволить оформить кредит на жилье, вне зависимости от того, насколько выгодные предлагаются условия. Что же делать в таком случае?

Альтернатива ипотечной квартире

Многие семьи задаются вопросом: а если не получается квартиру, то, может быть, можно купить комнату на материнский капитал? И начинают активно изучать данный вопрос с точки зрения законности.

https://youtube.com/watch?v=bI_DHjQLsL8%3Ffeature%3Doembed

Чтобы вы не тратили время на изучение Федерального закона, мы дадим ответ на данный вопрос, а так же подробно расскажем о всевозможных нюансах.

Покупка комнаты на материнский капитал законом не возбраняется. Более того, пенсионный фонд, равно как и банковские учреждения, не будут чинить никаких препятствий данной сделке. Разумеется, если она будет проведена в рамках, установленных законом о материнском капитале.

Теперь, когда альтернатива квартире найдена, давайте поговорим о том, какую именно комнату можно приобрести, поскольку существуют определенные требования.

НЮАНСЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ В ХОДЕ ПОКУПКИ КОМНАТЫ

Чтобы вам было проще понимать, о чем идет речь. Давайте разобьем комнаты на две группы. К первой будут относиться те, что находятся в квартире. Ко второй – независимые, расположенные в общежитии.

Что касается комнат, которые являются частью квартиры. Купить такую комнату на материнский капитал можно, если соблюдаются следующие условия:

• помещение не является проходным;
• выкупаемая доля в квартире должна составлять как минимум целую комнату.

Первое, надо полагать, не требует пояснения. Что касается второго условия. Покупка комнаты, с точки зрения юриспруденции – это покупка определенной доли квартиры.

Размер этой доли должен быть таковым, чтобы во владении того, кто ее выкупил, комната была целиком. Конечно, если доля захватит другую часть жилой площади – это препятствий не составит.

Но если она будет мала, в силу чего ее владелец сможет иметь право только на половину комнаты, такую сделку пенсионный фонд провести не позволит.

Но, если здание, фактически являющееся общежитием, юридически имеет статус жилого дома (а в наше время это не редкость), то в нем приобретение комнаты абсолютно законно. Главное, чтобы покупаемая комната была при этом приватизирована.

Подводя итоги

Мы достаточно подробно рассказали, какие комнаты можно покупать, используя сертификат материнского капитала, а какие – нельзя.

Все же, чтобы сэкономить время, мы рекомендуем доверить проверку документов на комнату квалифицированному юристу.

Поскольку если вердикт о невозможности приобретения выбранной жилплощади за средства капитала будет вынесен пенсионным фондом, все бумаги придется собирать заново.

Кстати, о бумагах. Чтобы совершить данную сделку, необходимо собрать точно такой же пакет документов, как и на покупку квартиры.

Источник: http://sudovnet.org/materinskij-kapital/kak-mozhno-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital

Когда Пенсионный фонд отказывает в проведении процедуры

Пенсионный фонд может отказать и чаще всего это происходит потому что:

• капитал уже израсходован;
• родитель лишен прав или приостановлен в них;
• статус общежития или самого продавца не позволяет совершить сделку;
• заявлены неверные сведения;
• отсутствует одна или несколько бумаг из обязательного набора.

Если же дело только в технической стороне вопроса – например, с ошибками заполнены бумаги или какой-то из них нет – это не делает процедуру невозможной, нужно всего лишь добавить недостающее или переоформить документ. А если причина более серьезная – ищите другой вариант.

После завершения сделки нужно будет прийти в Регистрационную палату и зарегистрировать новое собственническое право. Сотрудник проверит комплектность пакета бумаг и выдаст расписку о их приеме, где будет указана дата завершения процедуры.

Можно ли купить комнату на маткапитал

Пенсионный фонд одобрит сделку, только если ее предметом выступает отдельное помещение – изолированная комната, пусть даже небольшая. Можно взять ее в ипотеку. Это позволит воспользоваться средствами сертификата, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года.

Важно понимать, чем отличается покупка доли в квартире от приобретения комнаты. Во втором случае гражданин становится собственником конкретного помещения, а в первом получает лишь право на обладание частью жилья

Доля нематериальна. Владение ею нельзя приравнивать к обладанию комнатой, даже если часть квартиры равна по площади какой-то комнате. При долевой собственности продать ее владелец не сможет. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу. Кроме того, в долю включена не только жилая часть квартиры, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузел).

Если вы хотите купить долю, нужно выделить ее в натуре, то есть обособить. В итоге каждый собственник получит изолированное помещение, каждое из которых должно иметь отдельный выход. На практике это применимо только к домам.

Что говорит об этом закон

Основной закон, объясняющий все условия получения маткапитала (), не называет объекты жилья (кроме случая постройки дома), которые семья может купить за сумму госпомощи. Однако он выдвигает ряд требований к недвижимости:

1. жилое помещение должно располагаться в России;
2. собственность также должна быть распределена между всеми членами семьи.

Здесь федеральный закон дополняют 15-16 главы Жилищного кодекса, которые дают разъяснения, что входит в понятие жилого помещения:

1. жилой объект, предназначенный для проживания, должен быть изолированным;
2. помещение должно иметь статус недвижимого имущества;
3. оно должно быть пригодным для людей, то есть соответствовать техническим и санитарным нормам;
4. это может быть жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

Комнатой признается часть недвижимого имущества, которое используется как постоянное местожительство людей.

Таким образом, законодательство России не запрещает тратить деньги господдержки на приобретение комнаты. Главное, чтобы она не находилась в помещении специализированного жилищного фонда, то есть она должна быть собственностью продавца, который сможет предоставить на нее правоустанавливающую и кадастровую документацию.

Приобретение комнаты на материнский капитал особенности и порядок оформления сделки

Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено. Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок. Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

Как оформить обязательство при приобретении долевой собственности

, регламентирует порядок оформления обязательства по выделению доли ребенку (детям). В частности, в ч. 4 указано, что жилое помещение с использованием средств МСК должно быть оформлено в общую собственность с обязательным выделением долей.

Данный документ составляется в присутствии обоих родителей (при полной семье), а также заверяется у нотариуса (стоимость заверения составляет от одной до двух тысяч рублей). Заверенный документ подается в Пенсионный фонд РФ в оригинальном виде.

В нем указывается, что супруги или один супруг, обязуются разделить на доли собственность, приобретенную за средства МСК. В качестве совладельцев выступают родители и дети. Обязательство подписывается обеими родителями (одним из них при неполной семье), а также указывается срок, в течение которого родители обязаны оформить право владения жилплощадью на детей.

Законодательство РФ установило срок – полгода, за время которого, покупатель (покупатели) обязан предоставить доли всем детям, имеющимся в семье.

Срок предоставления долей начинает исчисляться с момента получения документов из Росреестра, которые подтверждают факт ликвидации обременений с приобретенной недвижимости.

• Скачать бланк обязательства о распределении долей квартиры
• Скачать образец обязательства о распределении долей квартиры

Можно ли использовать мат капитал для покупки комнаты вопрос 1842987 из г. санкт-петербург

У меня нет своей собственности. Мой муж один собственник двухкомнатной квартиры 62 м. Я и двое моих детей в ней прописаны. Могу ли я, использовав мат капитал, купить комнату в коммунальной квартире или 0.5 доли в квартире своей мамы, так как собственности у детей получается что нет.

номер вопроса №1842987

прочитан 283 разa

• отзывов: 691 Личная консультацияМожете купить комнатуОстерегайтесь звонков незнакомых людей на ваш номер. При необходимости звоните мне лично! С уважением. Калинина Н.В.
• отзывов: 905 Личная консультацияСогласно указанному ФЗ и п.6 и п.8 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=124265;fld=134;dst=100009;rnd=0.7967020913492888лицо, получившее сертификат, представляет в местное отделение ПФ:- подлинник сертификата- основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;- копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;- в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;- справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.Полная консультация по +7 (987) 028-3746
• отзывов: 12 010 Личная консультацияможете купить если это отдельная комната.Юридическая помощь. Адвокат ЛУКИН В.Н. тел. 8 916-6124626 , 8 495-4114507, Адрес: г.Москва, ул Новороссийская д.22/31 кв.2www.advoсаte-lukin.ru

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку

Похожие вопросы

У меня квартира общей площадью 32,2 кв.м., в ней прописаны я и дочка. Могу ли я прописать ещё родную сестру с мужем?читать ответы (1)

Я и двое малолетних детей проживаем и прописаны в благоустроенной квартире, собственником является мой брат. Я обратиласьчитать ответы (1)

У меня нет своей жил площади могу ли я прописаться на той жил площади где живут мои дети, даже если моя бывшая супругачитать ответы (1)

Моя мама является собственником однокомнатной квартиры где прописана я и мой грудной ребенок но не проживаем по местучитать ответы (1)

У моего мужа 3-х комнатная квартира. Он квартиросъемщик. Квартира приватизирована. В ней прописана бывшая жена (наркоманка)читать ответы (1)

Источник: https://www.9111.ru/questions/q1842987-mozhno-li-ispolzovat-mat-kapital-dlya-pokupki-komnati.html

Комната в коммуналке

Можно ли на материнский капитал купить комнату в коммуналке? Закон разрешает и это. Но опять же, все должно упираться в то, чем по документам это помещение числится. Для коммунальной квартиры характерны следующие отличия:

• комнаты приватизированы жильцами, места общего пользования оформлены в долевую собственность;
• каждый жилец независим от других;
• разделение финансово-лицевых счетов.

То есть это фактически означает, что под одной крышей живут разные хозяева разных помещений.

Если все совпадает, то можно собирать документацию и готовить сделку. Эта процедура ничем не отличается от той, которая предлагается в варианте с общежитием. «Бюрократическая» сторона точно такая же. Далее сделка регистрируется в Регистрационной или Кадастровой палате.

Решили купить комнату в коммуналке, воспользуйтесь советами на видео:

Материнский капитал на покупку комнаты

Материнский капитал уже помог и продолжает помогать очень многим в решении жилищного вопроса. В большинстве случаев его суммы достаточно для первоначального взноса, а у тех, кто распоряжается им для погашения ипотечного кредита, ощутимо уменьшается срок или размер платежей.

Но что делать, когда в силу каких-то условий нет возможности взять ипотеку на полноценную квартиру и суммы материнского капитала хватает лишь на то, чтобы купить комнату? Разрешат ли Пенсионный Фонд распорядиться им подобным образом?

К счастью, да. Купить комнату при помощи материнского капитала можно.

Но, при выполнении определенного условия: комната должна быть изолированной частью жилого помещения, без мест общего пользования. Иными словами, нельзя купить часть комнаты.

Вам разрешат воспользоваться материнским капиталом только если вы купите комнату полностью, пусть даже небольшую, но целиком.

• Очень положительно пенсионный Фонд относится к операциям по выкупу доли (чаще всего это как раз комната), после которого вы становитесь единственным собственником квартиры.
• Кстати, к таким сделкам положительно относятся и банки, а значит, есть шанс воспользоваться ипотечным кредитом и использовать материнский капитал на покупку комнаты не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года.

Следует знать, что купить комнату в общежитии нельзя, т.к. согласно Жилищному Кодексу, а именно, ст. 10, жилые помещения в общежитиях не полежат отчуждению.

Уточним, что это правило распространяется на жилой объект, который имеет статус общежития (так как в настоящее время многие бывшие общежития имеют статус жилого дома, соответственно, приватизированные комнаты в них покупать можно).

В 2016 году так же можно купить комнату на средства материнского капитала. Список документов, предоставляемый в Пенсионный Фонд, не отличается от списка документов, которые подаются при приобретении квартиры.

Более подробно об этом вы можете посмотреть в разделе Необходимые документы.

Источник: http://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/pokupka-jilya/komnaty/

Квартира и комната, долевое отличие

Приобретенная комната за счет материнского капитала подразумевает покупку определенного помещения для жилья либо же его определенную часть. Так как доля является материальной стороной, то, по, сути, служит обладателям, определенной половиной помещения пригодной под жилье. Доля в квартире или доме практически неуловима, ее невозможно разглядеть, выделить границы, или же определиться какая половина квартиры относится именно к ней – полкоридора, угол и т.д.

Если долевой размер соответствует одной из площади комнат и имеется судебное решение, посредством которого данная комната принадлежит владельцу этой части. Согласно закону, при долевой собственности не имеется возможности продать комнату, этому сопутствуют следующие условия:

• все долевые участники не имеют право «закрепить» за собой жилье;
• если держатель недвижимости по каким-либо причинам меняется, установленное ранее судебное соглашение, теряет свое действие.

«Часть» квартиры – это плавающие понятие, которое не всегда ассоциируется с комнатой. Помимо всего прочего, определенная часть комнаты включает в себя не только полезную часть помещения, а также места общего использования – кухня, туалет, ванная, коридор.

Аннулирование заявления

В случае, если держатель сертификата по каким-либо личным или же объективным причинам передумал приобретать комнату или использовать для этих целей средства семейного капитала, он вправе осуществить аннулирование заявления. Для этого гражданину необходимо будет подать новое, содержащее соответствующую просьбу, но не позднее, чем через 10 дней с момента подачи документации.

Заявление также оформляется на специальном бланке, куда вносятся следующие сведения:

1. Наименование отделения Пенсионного фонда, куда производится обращение.
2. Статус заявителя.
3. СНИЛС.
4. Данные сертификата (серия, номер, а также дата выдачи).
5. Данные документа, удостоверяющего личность заявителя (серия, номер, каким органом был выдан).
6. Адрес места проживания (регион жительства, город, улица, номер дома, корпус, квартира).
7. Данные о представителе (Ф.И.О., адрес проживания, контактный номер телефона).
8. Данные о документе, удостоверяющем личность лица, выступающего в качестве представителя (номер, серия, дата выдачи, наименование уполномоченного органа, осуществившего выдачу).
9. Сведения о документе, подтверждающем полномочия представителя.
10. Просьбу об аннулировании ранее поданного заявления об использовании средств (части средств) семейного капитала.

Скачать образец

При принятии заявления, сотрудник Пенсионного фонда РФ, выдаст лицу расписку о принятии – ее необходимо будет сохранить (т.к. в случае утраты заявления со стороны работников ПФР, она будет являться подтверждающим данный факт документом).

Приобретение жилья за семейный капитал

Комната за счет материнского капитала так же реальна, как вложить средства в строительство нового дома, или покупку квартиры. Проще говоря, с появлением на свет другого и последующего ребенка, каждая семья, как говорилось выше, имеет полное право получить сертификат на государственную помощь, именно он дает возможность решить жилищный вопрос хоть в неполной мере, но внести вклад в его изменение.

Всей суммы, выданной государством, без привлечения сторонних финансовых средств, конечно, не хватит на приобретение полноценного дома или квартиры, а вот комната за счет материнского капитала, может быть приобретена без проблем. Многие родители, получившие сертификат распоряжаются им в виде первоначальной суммы взноса, для получения ипотеки, или же стараются погасить определенную часть взятого ранее ипотечного кредита.

На самом же деле не все держатели семейных сертификатов обладают возможностью для оформления ипотечного кредитования на покупку полноценной квартиры. Многие на момент получения помощи от государства имеют свой дом или квартиру, но желают вложить детские деньги без лишних хлопот в недвижимое имущество.

Именно поэтому комната за счет материнского капитала, для многих российских семей становится как начальный вариант исправления в лучшую сторону жилищных условий. Многие семьи, имеющие сертификат начинают подробно заниматься вопросом приобретения комнаты, на законных основаниях. Купленная комната за счет материнского капитала, в большом перечне, что можно за МК приобрести, также находится в приоритете.

И именно поэтому финансовое учреждение, а также пенсионный фонд, никоим образом не станут мешать проведению данной сделки. Но это будет только в той ситуации, если комната за счет материнского капитала будет куплена в рамках законности. Если нет возможности приобрести квартиру, то для начала комната станет прекрасной ей альтернативой.

Условия данной процедуры

Согласно ч. 1 , получить и распоряжаться средствами материнского капитала могут следующие категории лиц:

1. Женщина, которая родила или усыновила (удочерила) второго или последующего ребенка начиная с 01.01.2007, при условии, что она не использовала право на получение маткапитала.
2. Мужчина не состоящий в браке и являющийся единственным усыновителем второго или последующего ребенка, по решению суда, вступившего в силу с 01.01.2007 года, который не воспользовался правом на получение МСК ранее.
3. Несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях), а также ребенок, который проходит очное обучение в учебном заведении, в случае если прекращается право на получение маткапитал двух вышеперечисленных категорий людей.
4. Мужчина-отец или усыновитель ребенка, независимо от того, имеет он гражданство РФ или нет, если наступил один из неблагоприятных случаев, при которых женщина-мать или усыновительница не может получить семейный капитал. К неблагоприятным случаям относится следующее:
   • отмена уполномоченными органами усыновления (удочерения) второго или последующего ребенка женщиной, которой он был рожден;
   • совершения женщиной в отношении ребенка преступления против личности;
   • лишение женщины-матери родительских прав по отношению к тому ребенку, на которого положено получение маткапитала;
   • признание судом женщины умершей;
   • факта смерти женщины, если ребенок, из-за которого возникло право на получение МСК, не получил статус «оставшийся без попечения родителей» на основании Семейного кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, что мужчина не может получить маткапитал за ребенка, на которого он рассчитан в связи с его рождением или усыновлением (удочерением), если по отношению к предыдущему ребенку он является отчимом.

Обязательным условием для получения маткапитала является наличие гражданства РФ у ребенка, с рождением которого возникло право на получение сертификата.

Материнский капитал комната

Программа финансовой помощи семьям, в которых родилось двое и более детей, функционирует почти десяток лет. Сегодня родители новорожденного ребенка могут получить от государства т.н. «материнский капитал» в размере более чем 408 тысяч рублей и применить его одним из регламентируемых государством способов:

• Улучшить условия проживания (купить недвижимость или взять ипотеку на квартиру, дом);
• Оплатить образование ребенка;
• Отправить средства на пенсионное накопление для матери.

Дополнительно существует возможность использовать средства на постройку собственного жилья.

Варианты улучшения жилищных условий

С каждым годом растет количество вариантов траты детской помощи от государства.

В современных условиях кризиса все больше родителей не желают ждать, а хотят потратить материнский капитал до достижения ребенком возраста трех лет.

Также увеличивается количество вопросов по нюансам использования средств: например, можно ли сделать за эти деньги реконструкцию помещения, начать ремонт, купить дополнительный объект недвижимости.

Также родители ребенка часто интересуются возможностью покупки только части квартиры или дома, коммунального жилья. В большинстве случаев такой частью служит комната.

Согласно законодательству, основное требование к желанной доли недвижимости заключается в обязательном ее обособлении (отделении) от остального жилого пространства. В случае с однокомнатной квартирой, филиал Пенсионного фонда имеет полное право отказать с выдачей разрешения на совершение сделки купли-продажи.

Покупка доли жилья в доме и коммуналке

Для тех, кто изъявляет желание потратить материнский капитал комната на покупку комнаты в квартире, где на данный момент живет, Пенсионный фонд предоставляет разрешение на оформление договора.

Но только при условии, что родители и дети останутся собственниками комнаты, без привлечения других родственников. ЖК РФ позволяет приобретать доли недвижимости у близких родственников (бабушки, дедушки и т.

д.)

В случае с коммунальным жильем, также разрешается покупать его доли, но только в том случае, если квартира разделена и каждый дольщик имеет отдельный лицевой счет. При желании приобрести часть дома, ситуация остается такой же.

Ипотека: брать или не брать?

Материнский капитал комната можно вложить в покупку комнаты в том случае, если нет шанса взять ипотечный кредит на всю квартиру или дом.

Часто случается, что комната приобретается не для проживания, а для сдачи, — таким образом, семья получает добавочный доход, который помогает содержать и воспитывать ребенка.

Для тех же, кто хочет оформить ипотечный договор на покупку комнаты, существует два варианта оплаты кредита:

• Оплата первичного задатка по ипотеке;
• Оплата процентов и основной суммы задолженности в счет капитала.

Большинство банков охотно предоставляют услуги кредитования под материнские средства, — при этом ипотечных программ, работающих на условиях оплаты первоначального взноса, существует гораздо меньше, чем работающих с процентами.

Для оформления ипотеку на комнату с использованием «детских денег» не обязательно ждать три года, можно приступать к оформлению договора сразу после получения сертифицированного свидетельства о правах на материнский капитал.

Главным правилом, о котором не стоит забывать, является обязанность оформить комнату на всех членов семьи, включая рожденных или усыновленных детей. Это делается для того, чтобы убедить государство в использовании материнской помощи в интересах рожденного ребенка.

Источник: http://petersit.ru/materinskij-kapital-komnata/

Получение разрешения на продажу

Для продажи имущества нужно получить разрешение из органов опеки. Необходимо присутствие обоих родителей и ребенка. Разрешение можно получить, собрав все следующие документы (оригиналы и ксерокопии):

1. Заявление от имени родителей, в котором описана просьба предоставления согласие на продажу квартиры. В случае отсутствия родителей, нужно предоставить документы, которые подтвердят этот факт. Например, заключение о лишении родительских прав, свидетельство о смерти или признании родителя без вести пропавшим.
2. Заявление, написанное от имени несовершеннолетнего, при достижении им 14-летнего возраста, с просьбой дать согласие на продажу имущества.
3. Ксерокопии и оригиналы паспортов всех лиц принимающих участие в сделке. Это будут продавец, родители и остальные собственники жилья, а также все заинтересованные лица.
4. Письменное согласие собственников, достигших совершеннолетия, принимающих участие в продаже квартиры.
5. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру.
6. Оценочные документы на жилье, а также, план квартиры.
7. Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку.
8. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам продаваемого жилья.
9. Есть еще необязательный документ, но его наличие заметно упростит процедуру: оригинал запроса от нотариуса.

По истечении 14 дней органы опеки обязаны проверить все документы и решить, не ущемляются и соблюдаются ли права ребенка. После проверки они обязаны выдать письменное разрешение на продажу и покупку заявленного жилища. Только после получения такого разрешения, можно проводить сделку купли-продажи.

Социальный найм жилого помещения: что это такое и выгодно ли?

Как и кому написать жалобу на наглых соседей, рассказываем в нашем обзоре.

Как написать заявление (жалобу) в прокуратуру на ленивое ЖКХ: http://upravdomik.ru/zhkh/upravlenie/kak-napisat-zayavlenie-zhalobu-v-prokuraturu-na-lenivoe-zhkh.html

Помните, что сделку продажи и купли необходимо провести в один день, но это не обязательно в следующих случаях:

• при необходимости переехать в другой город;
• заключение договора долевого строительства (однако на время строительства ребенка необходимо зарегистрировать в другой жилплощади).

После совершения купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, необходимо поставить в известность органы опеки и попечительства, что несовершеннолетний получил заявленное имущество в собственность (с равноценными долями).

Еще не забудьте про важный факт при покупке-продаже квартиры. Необходимо заплатить налог при совершении сделки. Стандартная налоговая ставка составляет 13%. Налог при отношениях «резидент — не резидент» больше — 30%.Если квартира оценена больше, чем в 1 миллион рублей, и была приобретена меньше трех лет назад, то налог, подлежащий уплате, будет больше.

Смотрите также видео о том,можно ли и как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала:

https://youtube.com/watch?v=GKbH25Lo0Ik%3Ffeature%3Doembed

Необходимые документы на продажу

Для того чтобы продать недвижимость нужно подготовить план, собрать все документы.

Процесс продажи недвижимости имеет несколько следующих этапов:

1. определить стоимость объекта;
2. подготовить все необходимые документы;
3. оформить сделку покупки-продажи.

Стоимость объекта можно оценить самостоятельно, исходя из цен в Интернет-источниках. Оформить все документы тоже можно самостоятельно или с помощью риэлтерских агенств

Обратим внимание, что квартиру можно продать за наличный расчет или же по ипотеке. Список документов в основном аналогичен, но есть небольшие различия

Итак, обо все по порядку.

Основной список необходимых документов следующий:

• Паспорта (оригиналы и копии) всех собственников квартиры;
• Свидетельство на право собственности квартирой;
• Документ-основание, подтверждающий право на квартиру;
• Договор купли-продажи жилья;
• Выписка из домовой книги;
• Разрешение на продажу, выданное органами опеки и попечительства;
• Согласие супруга, заверенное нотариусом;
• Оценка имущества по рыночной стоимости (при продаже за ипотеку).

Помимо основных юридических документов, также следует еще предоставить добавочный технический пакет документов. Он предоставляется покупателю при покупке. Пакет включает следующие документы:

   1. Кадастровый паспорт квартиры (можно получить в Кадастровой палате);

   2. Технический паспорт квартиры (должен присутствовать на руках у настоящих владельцев квартиры, можно получить в БТИ);

   3. Выписка из ЕГРП на недвижимость (можно получить, обратившись в Регистрационную палату);

   4. Справка о состоянии лицевого счета (требуется в бухгалтерии паспортного стола и заверяется с помощью печати начальника отдела);

   5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности за услуги

   6. Справка о вменяемости из психоневрологического и наркологического диспансеров по требованию (берутся в соответствующих инстанциях при предоставлении паспорта);

   7. Копия финансово-лицевого счета (при расчете безналичным путем);

   8. Справка из налоговой инспекции, в которой указано, уплачен ли налог (выдается в налоговой инстанции).

Особо отметим, что отдельные справки готовятся за несколько дней, а некоторые можно получить при оплате. В особых случаях справки можно получить в ускоренном режиме, также заплатив за быстроту.