Семейный юрист

Наследование неприватизированной квартиры

Муниципальное жилье, выданное гражданам РФ, может быть приватизировано на основаниях, изложенных в законе. Процедура приватизации хоть и считается, с государственной точки зрения, упрощенной, все же является для многих нанимателей довольно сложной и непонятной. Ситуация осложняется еще и тем фактом, что приватизирование требует определенных финансовых затрат. Хотя бы для того, чтобы собрать необходимую документацию и оплатить стоимость лишних квадратных метров, если таковые имеются.

Все эти организационные моменты, а порой и просто безответственность, приводят к тому, что основной наниматель умирает, а жилье остается не приватизированным. И тут возникает вопрос, кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована?

Возможно ли завещать неприватизированную квартиру?

Может сложиться ситуация, когда наниматель не сможет провести приватизацию жилья, но, понимая значимость необходимости распоряжаться своим имуществом, захочет составить завещание. Вопрос, который его сразу заинтересует — можно ли завещать неприватизированную квартиру после смерти собственника. Чтобы разобраться в хитросплетениях завещательной процедуры, разберемся, какую недвижимость можно перевести из муниципального фонда в личную собственность. Приватизировать муниципальное жилье может только тот гражданин, который считается нанимателем жилья и с которым заключен договор социального найма. При этом перевести в личный фонд не получится помещение, если оно:

  1. Располагается в здании, которое является служебным учреждением.
  2. Находится на территории закрытого военного объекта.
  3. Является частью здания общежития.
  4. Имеет аварийное состояние.

Остальные квартиры и дома подлежат процессу приватизации.

Составляя завещание, владелец имущества может оставить распоряжения по поводу перехода своего имущества к одному или нескольким наследникам. Конкретно муниципальное жилье при этом не прописывается, но при указании, что права на все имеющиеся переходит получателям, наследники смогут заключить новый социальный договор на свое имя и проживать в данной квартире. Следует учитывать, что завещание может и не упоминать о доле обязательных наследников, но тем не менее не сможет их обделить в этом праве.

Кто имеет право на неприватизированную квартиру?

Если ответственный квартиросъемщик умер, а помещение так и осталось муниципальным, то встает вопрос о том, кому оно переходит дальше. Существуют несколько основных методов распределения прав на то, кому достанется неприватизированная квартира после смерти прежнего хозяина. Она может достаться:

  1. Тому, кто фактически проживал с основным квартиросъемщиком и был вписан в договор муниципального найма. После смерти прежнего владельца, оставшийся проживающий должен явиться в ЖЭУ и зарегистрировать перешедшее к нему право аренды. Как правило, новый договор лишь меняет имя квартиросъемщика, но не меняет существенных правил владения социальным имуществом.
  2. При отсутствии иных проживающих в квартире до смерти основного владельца, помещение отходит в муниципальный фонд и его перераспределяют нуждающимся в жилье в соответствии с установленной очередностью.
  3. Наследникам, если воля завещателя была предварительно изложена на бумаге и закреплена нотариально.

Кто имеет право проживать дальше в неприватизированном помещении, будет зависеть от конкретной ситуации. Но если наследники существуют, то действовать им следует быстро. Правда, придется все равно дождаться пока пройдет положенных полгода и только потом отстаивать свои права обычным или судебным методом.

Если своевременно права на жилое помещение не были заявлены, и оно отошло, согласно очередности иным квартиросъемщикам, вернуть квартиру уже не представится возможным.

Оформление квартиры после смерти нанимателя

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика оформляется в следующем порядке:

  1. Получается официальное свидетельство о смерти ответственного квартиросъемщика.
  2. Среди вещей покойного разыскивается договор социального найма на помещение.
  3. Определяется возможность наследования. Если завещания нет, а в квартире не было иных проживающих, то переоформить жилище не получится.
  4. Берется удостоверение личного ранее проживающего с владельцем гражданина. Обычно это родственник довольно близкий, потому что зарегистрировать в муниципальном помещении человека, не имеющего родства невозможно.
  5. Предоставляется завещание умершего.
Со всем собранным пакетом бумаг необходимо идти в управление муниципальным имуществом своего города.
Там составляется заявка на переход права дальнейшего съема жилья иным гражданином. В заявке описывается факт возникновения данного права, приводятся основания для его реализации, и выражается просьба в переоформлении ранее заключенного договора.

На основании заявления и документального подтверждения будет вынесено окончательное и обоснованное решение. Если оно будет положительным, то можно заключить новый договор найма, а сразу после его подписания начать процедуру приватизации.

При отсутствии оснований в таком праве будет отказано, а помещение перейдет иному владельцу. Судебные разбирательства в данных делах редко заканчиваются успешно для наследников, так как квартира все-таки не являлась собственностью умершего.

Возможно ли наследование квартиры?

Наследование неприватизированной квартиры по закону возможно только в нескольких случаях:

  1. В помещении проживали иные люди, которые были внесены в документ о поднайме жилья у государства.
  2. У умершего остались недееспособные иждивенцы. Это могут быть дети несовершеннолетние, инвалиды, нуждающиеся пенсионеры.
  3. До смерти была начата процедура приватизации.

Рассчитывать на наследство по закону можно, только если официальное начало приватизации было положено. Подразумевается что до того, как квартиросъемщик умер, он успел сам или по заверенной доверенности провести ряд необходимых мероприятий:

  1. Написать и подать в регистрационный отдел заявление с просьбой о разрешении приватизации поднаемного жилого помещения.
  2. Были собраны и оформлены все документы, требующиеся для проведения данной процедуры.

Обязательным условием является также отсутствие поданного после начала регистрации перехода жилья в личную собственность заявление об отзыве приватизации.

Если все перечисленные условия соблюдены, то можно смело вступить в наследство, после чего закончить оформление положенной процедуры и получить право на распоряжение завещанной недвижимостью.

При успешно проведенной приватизации до констатации смерти владельца наследуется жилье тем, кто будет иметь приоритетное право получения. Квартира может быть унаследована несколькими владельцами и перейти к ним в долях, а не полностью.

Незавершенная приватизация

Незавершенная приватизация позволяет наследникам вступать в права наследования жилым помещением, на которое она была начата.
Для вступления в наследство важно, на каком этапе она прервалась. Если заявление было составлено, но не подано в соответствующую инстанцию, то процесс приватизации не считается начатым, а потому наследование не наступает. Проживающий на социальных квадратных метрах иной гражданин должен сначала переоформить на себя документы по поднайму помещения, а затем начинать процесс приватизации по-новому.

Когда заявление было подано, а документы собраны, но не произведено переоформление, то процедура регистрации и записи квартиры на наследника немного затянется. Сперва будут установлены права наследования. Это факт возможен либо по завещанию, либо по закону. Если по закону, то пройдет не менее шести месяцев, прежде чем законный наследник сможет получить свидетельство о правах на имущество. И только после этого он сможет обращаться в отдел приватизации для завершения процедуры и дальнейшего переоформления квартиры на себя. Фактически наследнику придется провести двойную процедуру, сначала оформление на умершего владельца, а затем перевод недвижимости на свое имя на основании полученного от нотариуса свидетельства.

Порядок оформления права собственности

Оформить право собственности на наследственное имущество, в том числе и на неприватизированную недвижимость необходимо в кратчайшие сроки. Данное обязательство не является принудительным, но, не сделав положенных шагов, наследник просто не будет иметь прав проживать в ней. К тому же только после перевода имущества на свое имя им можно распоряжаться по своему усмотрению, а именно:

  1. Продавать.
  2. Сдавать в наем.
  3. Дарить.
  4. Передавать в наследство.
  5. Делать ремонт с перепланировкой.

Право собственности на неприватизированное имущество может оформляться простым заключением нового социального договора с муниципальными властями. А уж потом от своего имени производить дальнейшие действия.

Если приватизация была начата, то оформление проходит следующими путями:

  1. Получается нотариальное свидетельство о праве на наследование.
  2. Документы предоставляются в регистрационный отдел.
  3. После полной приватизации данные вносятся в Росреестр.
  4. Получается свидетельство на жилое помещение с указанием данных нового собственника.

Проведение приватизационных мероприятий отнимает массу времени и сил, но результатом всегда становится получение жилья в личную собственность.

Добавить комментарий