Семейный юрист

Оформление наследства на квартиру – документы

Квартирный вопрос во все времена остается наиболее животрепещущим. После смерти матери, отца или другого родственника первым делом встает вопрос о том, кому достанется квартира после смерти собственника.

Оформление наследства на квартиру — это обязательная процедура, которая должна оформляться вне зависимости от наличия или отсутствия завещательного документа. Важно иметь ответы на ряд актуальных после смерти одного из супругов вопросов:

  1. Какова доля в квартире по наследству после смерти.
  2. Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры.
  3. Что будет с квартирой, если не вступить в наследственные права.

Наследники должны также знать, в какую нотариальную контору следует обращаться для регистрации квартиры в собственность. Как проходит наследование квартиры по завещанию. И как оформить наследование квартиры по закону посл смерти.

Завещание на квартиру

Вступление в наследство по завещанию на квартиру значительно облегчает процесс обретения имущественных прав. Чтобы провести оформление квартиры по завещанию необходимо:

  1. Узнать, у какого нотариуса находится завещательная бумага.
  2. Уточнить, кому переходит приватизированная квартира в наследство по завещательной процедуре.
  3. Собрать документы для вступления в наследство на квартиру.
  4. Составить заявку на вступление в наследство.
  5. Подать весь пакет нотариусу.
  6. Выждать необходимый для наследования квартиры срок.
  7. Получить свидетельство на пользование квартирой.
  8. Зарегистрировать обретенные права в Росреестре.

Приобретение прав на квартиру по завещанию имеет сходную процедуру с их регистрацией по закону. Но есть и некоторые различия. В частности, сама распорядительная бумага может быть как открытой, так и закрытой. Наследование жилых помещений по открытому завещательному акту подчиняется общим срокам вступления в наследство и составляет шесть месяцев со дня кончины завещателя.

Закрытый завещательный акт имеет обязательное условие – вскрытие и оглашение в течение 15 суток после смерти мужа-наследодателя. А далее процедура идентична тому, как происходит наследование приватизированной квартиры без завещания.

Если обнаружены факты, что завещательный документ на наследование недвижимого имущества составлен неверно, в нем не учтены обязательные доли обязательных наследополучателей, то бумага может быть оспорена в судебном порядке.

Оформление квартиры по наследству

Отсутствие завещательного акта позволяет применять процедуру наследования недвижимости по закону.

Наследование недвижимого имущества законным путем подчиняется нормативно-правовым документам, регулирующим наследственные права на территории РФ. Наследование приватизированной квартиры по закону оформляется таким путем:

  1. В течение первых шести месяцев в близлежащую нотариальную контору подаются заявки на открытие наследства на квартиру после смерти завещателя. Заявки принимаются от наследополучателей, относящихся к первой очереди наследования.
  2. Заявление сопровождается собранными документами для вступления в наследство.
  3. Выжидается положенный срок подачи. Наличие нескольких получателей одной линии требует уточнения законных долей в квартире, которые достанутся каждому унаследовавшему.
  4. После распределения наследственных частей каждый по желанию получает документ об их установлении.
  5. Проводится перерегистрация приватизированной квартиры после смерти владельца.

Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, устанавливается правилами очередности. Первично подать заявку после смерти супруга может вторая половина, а также его дети и родители. Эти родственники стоят на первой ступени в иерархической цепи наследополучателей. Если представители первой линии отсутствуют либо по иным причинам не подали заявлений на наследство после смерти, то по истечении положенного полугодового периода принимаются заявки от родственников, находящихся на иных ступенях.

Обращение к нотариусу

Для того чтобы получить наследство после смерти отца или другого родственника, не обойтись без нотариальной помощи. Именно работник данной конторы помогает открыть наследственную процедуру и разъясняет, как оформить полученное наследство, которое досталось от покойного.

Наследование приватизированной квартиры отличается от наследования ипотечной квартиры, но начинаться процесс должен всегда посещением нужного нотариального отдела и подачей заявления.

Оформить наследство на квартиру можно по адресу проживания покойного, либо по месту нахождения квартиры, которая досталась в наследство. Обращаться необходимо в ближайшую контору, которая находится рядом с одним из указанных мест.

В заявлении на открытие наследования доли в приватизированной квартире должно быть прописано следующее:

  1. Адрес нотариального отдела и фамилия работника, куда подается необходимая форма заявки.
  2. Данные гражданина, наследующего право пожизненного пользования.
  3. Название самого документа.
  4. Сведения об умершем человеке, после которого осталась квартира по наследству. Важно прописать ФИО, дату рождения и смерти.
  5. Указываются сведения, утверждающие право собственности на недвижимость. Здесь описывается, что квартира приватизирована или находится в ипотеке, либо получена иным путем.
  6. Приводятся подтверждения родства, необходимые для оформления наследственных прав на квартиру.
  7. Описываются возможные претенденты на наследство квартиры.
  8. Указывается положенная часть собственности на квартиру.
  9. Отмечается отсутствие завещания на квартиру.
  10. Приводится перечень документов, прикрепляемых к бумаге.

В конце бумаги проставляется личная подпись заявителя и дата подачи.

Фактическое принятие наследства

Наследство на квартиру между близкими родственниками может быть установлено и иным образом, кроме подачи заявки нотариусу.
Существует такой термин, как фактическое наследство квартиры. Данное понятие подразумевает соблюдение законных сроков вступления в права наследства, то есть те же 180 дней. При этом в указанный временной период наследополучатель обязан произвести действия, которые заявят о его принятии оставленного. Например, жилье, находящееся в совместной собственности переходит к получателю в той части, которая принадлежала умершему. Так происходит зачастую в супружеских парах, когда умирает жена или муж.

Если осталась квартира в наследство и прямой наследник производит установленный перечень действий по принятию унаследованного имущества, то он может не обращаться к работникам нотариальной конторы. Фактическое принятие характеризуется следующим набором действий:

  1. Наследник не отказывается от полагающейся доли.
  2. Получатель вселяется в жилище после смерти хозяина.
  3. Обеспечивает сохранность имущественных ценностей после вступления в наследство. Сюда можно отнести любые действия по ремонту текущему или капитальному, наведению порядка и иное.
  4. Добровольно ведет учет затраченных ресурсов на обеспечение жилья и выплачивает их стоимость.
  5. Выплачивает обязательную часть ипотеки. Если квартира приватизировалась, то уплачивается взносы за приватизацию.
  6. Самолично погасил долги перед иными лицами.

Все эти действия ведут к фактическому приему недвижимости, если никто данного права не оспорит, то когда вступает в силу наследственный процесс можно оформлять свидетельство на право собственности. Хотя его можно получить в любой удобный момент, никаких ограничений и срока давности для оформления квартиры нет. Но некоторые подводные камни в этом процессе все же имеются, в частности возможность оспаривания прав.

Список необходимых документов

Разберем подробно, какие документы нужны при оформлении квартиры в собственность по наследству.

Документы для оформления наследства включают в свой перечень такие бумаги:

  1. Удостоверение личности заявителя.
  2. Акт, выданный представителями органов власти, как свидетельство того, что завещатель умер.
  3. Бумаги, которые открывают всю цепь родственных отношений. Это может быть и свидетельство о рождении, для доказательства родительства или свидетельства о браке, в котором была сменена фамилия и другие бумаги.
  4. Правоустанавливающие документы на сам объект недвижимости. Подтверждение ипотечного оформления займа, дарственная, бумага, свидетельствующая о совершении сделки по купле-продаже, договор приватизации.
  5. Свидетельства наличия льгот, которое позволяет освободить заявителя от уплаты госпошлины.
  6. Если освобождения от уплаты пошлины нет, то необходимо предоставить к данному комплекту еще и квитанцию на оплаченную сумму госпошлины.

Отсутствие каких-либо бумаг из данного перечня не позволят заявить свои права. Заявитель предварительно должен получить их дубликаты, а уж затем обращаться по нужному адресу.

Регистрация права собственности на квартиру

Зарегистрировать право собственности можно лишь после того, как на руках у наследополучателя будет свидетельство о приобретенных правах наследования.
Получить такой документ следует у того же нотариуса, где и производилось вступление в завещательную процедуру. Сроки приобретения правоустанавливающей бумаги неограничен, но так как без нее переоформить недвижимость на себя не получится, то лучше это сделать как можно раньше.

Для получения правоустанавливающего документа следует представить такой же пакет бумаг, как и для вступления в права наследования, к тому же придется уплатить пошлину, которая исчисляется от стоимости наследуемого объекта. Оплата производится только вперед, до начала процедуры. Для установления размера пошлины придется провести оценку имущества. Этот процесс производится при помощи специализированных компаний, которые имеют аккредитацию на данный вид деятельности.

После сбора нужных документальных доказательств и уплаты пошлины получатель ценностей пишет заявку на выдачу правоустанавливающего свидетельства. После его получения можно приступить к конечной стадии перерегистрации.

Регистрация прав собственности производится в Росреестре. Туда подается:

  1. Документа об установлении личности наследника.
  2. Справка о смерти завещателя.
  3. Правоустанавливающее свидетельство.
  4. Бумаги на недвижимость.

По окончании процедуры получатель сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению – сдавать, дарить, продавать, отчуждать.

Стоимость оформления прав на квартиру

Получение наследственных прав и их дальнейшее утверждение и закрепление требует серьезных финансовых затрат. Наследополучателю придется уплатить:

  1. За получение правоустанавливающего документа положенный процент. 0,3% платят наследополучатели первых двух линий. Верхний предел пошлины сто тысяч рублей. 0,6% заплатят все остальные, но не больше миллиона рублей.
  2. Также придется оплатить услуги нотариуса за то, что он откроет наследственное дело и будет его вести.
  3. Оценка недвижимости, также не обойдется даром. Размер суммы зависит от стоимости самого имущества.
  4. За выписку из государственного реестра также положено уплачивать установленную сумму.
  5. Конечная перерегистрация в Росреестре также не обойдется даром.

От выплат частично или полностью освобождаются:

  1. Льготные категории граждан.
  2. Те, кто вступил в наследство фактически.
  3. Проживающие в квартире до смерти завещателя.

Процедура получения наследства непроста и имеет множество нюансов, к тому же каждый конкретный случай требует отдельных разъяснений.

Добавить комментарий