Семейный юрист

Ипотека для матери одиночки

Государство оказывает поддержку матерям-одиночкам. Это выражается в помощи при выплате долга по ипотеке для одинокой матери с ребенком за счет бюджетных средств, а также снижении размера оплаты по процентным выплатам. Чтобы воспользоваться такими возможностями, женщине следует получить официально статус матери-одиночки. После этого потребуется обратиться в банк с заявлением. При этом заинтересованному лицу нужно подтвердить свою платежеспособность.

Важно!
В отношении выплаты ипотечных средств одиноким матерям на государственном уровне не утвержден отдельный законодательный акт. Решение принимается в субъектах РФ. При этом социальные программы предусмотрены не во всех регионах. В каждом случае надо обращаться в местную администрацию для получения соответствующей информации.

Статус матери-одиночки

Прежде чем обращаться в банк за ипотечными средствами, заинтересованной одинокой матери следует подтвердить официально свой статус. На его получение можно рассчитывать только в определенных законом случаях:

  1. Когда по результатам разбирательства, проведенного в судебной инстанции, отцовство установлено не было. Решение такого характера принимается только на основании ДНК экспертизы.
  2. Прошло более трехсот дней после расторжения брака.
  3. При внесении записей о ребенке в ЗАГСе заявление от отца и матери не поступало.
  4. Женщина официально не вступала в брачно-семейный союз. Это касается как случаев рождения детей, так и их усыновления.
  5. Сведения об отце в свидетельство о рождении не внесены.
  6. Данные об отце внесены со слов матери ребенка, но документально информация не подтверждена.

Законом предусмотрены и ситуации, когда женщина не сможет получить статус одинокой матери:

  1. Ребенок родился в браке, но отец был лишен прав по отношению к своему отпрыску в судебном порядке.
  2. Малыш появился на свет в течение трехсот дней после аннулирования брачно-семейного союза.
  3. Отец ребенка ушел из жизни либо был признан таковым по решению суда.

В случае развода мать не будет признана одинокой. Это правило касается и случаев, когда отец фактически не участвует в воспитании отпрыска.

Чтобы получить статус одинокой матери, женщине потребуется обратиться в отдел ЗАГСа по месту регистрации ребенка. Для этого нужно оформить материал соответствующего содержания. Прежде всего, необходимо составить заявление.

В нем указывается следующее:

  1. Название и адрес органа ЗАГСа, в который направляется обращение.
  2. Сведения о матери ребенка – фамилия, имя, отчество, место фактического проживания, данные паспорта.
  3. Само ходатайство.
  4. Сведения о ребенке – как зову, когда и где появился на свет.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата и подпись инициатора.
Дополнительная информация
После этого отделом ЗАГСа женщине будет выдана справка об установлении статуса одинокой матери. Указанный документ потребуется при оформлении ипотеки. При этом количество воспитываемых малышей не имеет значения.

Право на получение кредита

Правом получить ипотеку на квартиру обладает практически каждый человек при условии, что он соответствует предъявляемым требованиям. Такую информацию можно найти в любом банке, который занимается выплатой кредитов. При этом статус одинокой матери будет иметь значение только в случае, если это отражено в законодательных актах, принятых на региональном уровне.

В правилах некоторых банках могут быть предусмотрены отдельные условия, по которым предоствляется ипотека для матери-одиночки. В первую очередь льготы обычно связаны с размерами выплат по процентам.

Требования к заемщику

Банки предъявляют определенные требования к самому претенденту. Прежде всего, это принадлежность к российскому гражданству. Это обусловлено тем фактом, что при возникновении проблем взыскивать деньги с иностранца достаточно затруднительно. Ещё одним из критериев является факт регистрации получателя средств в населенном пункте или, как минимум, в районе нахождения банка. Немаловажным фактором будет и возраст претендента. На практике, чаще всего это двадцать один год. Хотя некоторые учреждения снижают возрастную планку до восемнадцати.

Банки также определяют для себя и максимальный возраст получателя. В большинстве случаев он составляет семьдесят пять лет, чтобы получатель мог успеть отдать кредит. Внимание также уделяется и стажу работы человека. Он не может быть меньше одного года. При этом на последней должности человек должен трудиться как минимум три месяца. В некоторых банка определено такое условие, что заинтересованный человек должен иметь в наличии мобильный, городской и служебный номер телефона.

Обратите внимание!
Указанные критерии обязательными не являются. Любой банк определяет их для себя самостоятельно. В то же время должны учитываться требования регионального законодательства.

Платежеспособность

Особое место среди требований к получателю средств всегда занимает платежеспособность клиента. Этот критерий оценивается в первую очередь. Для этого банки всегда требуют справку 2-НДФЛ с места работы. В некоторых учреждениях определен минимальный уровень дохода человека, при котором он вправе рассчитывать на получение денежных средств.

Условия кредита

Ипотека, даже выделяемая одинокой матери, может быть представлена только при соблюдении ряда определенных условий. Кроме общих требований, предъявляемых к любому получателю, даже к женщине, относящейся к указанной категории, установлены и дополнительные.

Прежде всего, одинокая мать должна будет подтвердить документально тот факт, что её ежемесячный доход как минимум вдвое больше суммы платежа, который необходимо осуществлять регулярно после получения ипотеки. Такой подход позволяет сторонам следки избежать финансовых разногласий в последующем.

Ещё одним критерием является безупречная кредитная история клиента. Если человек ранее имел проблемы с выплатой различных займов, в ипотеке ему могут отказать.

Возрастной критерий также будет иметь значение для матери-одиночки. Чаще всего это требование, чтобы человек был не младше двадцати одного года и не старше тридцати пяти лет. Чаще всего это касается случаев, когда ипотека оформляется как для молодой семьи.

Процедура получения

Процедура получения достаточно проста.

Для начала заинтересованному лицу необходимо определить для себя, какой объект недвижимости оно намерено приобрести. Следует обратить внимание на само жилье. Оно не должно быть аварийным, а также иметь каких-либо обременений – быть в залоге, аренде или, кроме продавца, принадлежать на праве долевой собственности другим лицам. Нелишним будет обратить внимание на год возведения объекта. Если он построен до 1957 года, то нужно потребовать от продавца заключение эксперта о том, что жилье не нуждается в сносе, капитальном ремонте или реконструкции.

После этого следует подобрать банк, клиентом которого намерена стать мать-одиночка. Например, хорошие условия всегда предлагает Сбербанк. Но выбрать можно любое учреждение. Следует обратить внимание не только на условия кредитования, но также и на репутацию самой организации. Стоит пообщаться своими знакомыми, которые ранее обращались в учреждение.

Оформление кредита

После получения необходимой информации нужно обратиться в банк. Там заинтересованному человеку выдадут бланк заявления-анкеты, который нужно будет заполнить. К своему обращению мать-одиночка должна будет приложить ряд документов, которые подтверждают её правоспособность на получение льготной ипотеки.

К ним отнесены:

  1. Паспорт инициатора.
  2. Свидетельство о рождении.
  3. Справка из отдела ЗАГСа, об отнесении к категории матерей одиночек.
  4. Проект договора купли-продажи.
  5. Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость.
  6. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на жилье.
  7. Справка по форме 2-НДФЛ о размере ежемесячного дохода матери-одиночки.
  8. Сертификат на материнский капитал, если женщина намерена использовать такие средства для погашения долга.
  9. Индивидуальный номер плательщика налогов.

После этого документы передаются в банк. Сделать это можно лично, по почте или через своего законного представителя. Далее переданная информация будет проанализирована. Срок рассмотрения обращения определяется правилами банка. Как правило, он не превышает пяти фактических суток. Довольно часто ответ человек получает в течение одного дня. В случае положительного ответа заключается кредитный договор. Далее совершается сделка купли-продажи. Затем право собственности нового владельца регистрируется в Росреестре.

Социальные программы

В настоящее время в Российской Федерации существует ряд программ по ипотечному кредитованию, которыми может воспользоваться одинокая мама. К ним отнесены: молодая семья, кредитование военнослужащих, помощь молодым ученым и педагогическим работникам, социальная программа, материнские деньги. Последний, например, можно использовать для внесения первоначального взноса по ипотеке.

Образцы документов

Образец заявления о признании матерью одиночкой Образец заявления-анкеты для получения ипотечного кредита Образец графика погашения кредита Образец кредитного договора Образец договора купли-продажи по ипотеке

Добавить комментарий