Множество молодых семей обзаводится жильём при помощи ипотеки, поучаствовав в одной из программ помощи, предоставляемой государством или регионом. ВТБ – один из лидирующих в сфере ипотечного кредитования банков, активно участвующих в этих программах.
В ВТБ ипотека молодая семья в текущем 2018 году не предлагается. Однако банк позволяет взять ипотеку на общих условиях либо в рамках федеральной госпрограммы помощи семьям с детьми, позволяющей обзавестись жильём под 6% годовых, а местные филиалы активно участвуют в акциях, проводимых субъектами РФ.
Жильё молодой семье
Конечно, удобнее проживать в собственной квартире или доме, однако, приобрести их обычно непросто. Ведь молодые семьи ещё только встают на ноги, и у подавляющей их части доходы просто недостаточны, чтобы с лёгкостью выложить необходимую сумму сразу.
Потому широко распространён вариант с ипотекой, позволяющей растянуть выплаты на годы, а то и десятилетия. Конечно, придётся переплатить, но иного выбора часто просто нет, ведь квартира обычно нужна не когда-то в будущем, когда накопится необходимая сумма (да и заниматься накоплением в условиях довольно высокой инфляции – не лучшая идея), а как можно быстрее. Тем более что специальные программы для молодых семей, по которым им предоставляются различные скидки и льготы при выплате ипотеки, побуждают ею пользоваться.
Кредит в ВТБ
ВТБ – второй по величине банк в стране и главный конкурент Сбербанка, потому значительное число семей, рассматривая вопрос о том, где брать ипотеку, рассматривают и ВТБ как один из вариантов. И этот банк предлагает определённый набор ипотечных продуктов для разных случаев: если нужно взять жильё в новостройке, вторичное, требуется рефинансирование, или вы претендуете на ипотеку с государственной поддержкой.
Оформление кредита в ВТБ проходит достаточно просто, в особенности если вы зарплатный клиент банка – тогда его сотрудникам легче убедиться в вашей платёжеспособности. Единственный минус – всё же линейка предложений от ВТБ не отличается особенной широтой и гибкостью, в частности, недостаточно социально ориентированных предложений, и это нередко побуждает молодые семьи искать более выгодные условия в иных банках.
Кредитные продукты
На конец 2018 года в ВТБ 24 эксклюзивных предложений по ипотеке для молодых семей не предусмотрено. Отметим, что на региональном уровне предоставляемые ВТБ варианты могут быть иными, как и параметры тех предложений, что мы рассмотрим ниже – приводиться будут цифры для Москвы, а при наличии отличий, для иллюстративности – отдельно для одного из регионов (мы выбрали для этого Самарскую область).
Есть несколько основных кредитных продуктов, которыми молодая семья может воспользоваться в числе прочих:
- ипотека на новостройки;
- на вторичное жильё;
- с господдержкой под 6 процентов годовых при рождении второго ребёнка или последующих;
- рефинансирование ипотеки.
Направленность каждого из этих продуктов понятна уже из названий, но стоит разобрать предоставляемые по ним условия подробнее.
Основные условия
Ипотека на новостройки предоставляется под 10% годовых, но процентная ставка может снизиться до 9,7% для зарплатных клиентов банка либо тех, кто относится к категории «Люди дела». Если приобретается квартира свыше 65 квадратных метров, то ставка снижается до 9,5%. Обратите внимание, что снижения не суммируются, и минимальная ставка равняется 9,5%.
Минимальная сумма ипотеки по этому кредитному продукту в Москве составляет 1,5 миллиона рублей (в Самарской области – 600 000) с первым взносом в 15%. Максимальная сумма – 60 миллионов, а срок варьируется от одного года до тридцати лет.
Ипотека на вторичное жильё в ВТБ отличается главным образом очевидным – она предоставляется для приобретения не нового жилья у застройщиков, а вторичного – чаще всего у физических лиц. В остальном же по условиям практически никаких отличий нет – те же ставки, сроки и суммы. Но в регионах ситуация может быть иной, поскольку банки часто сотрудничают с местными застройщиками, и это помогает получить более выгодные условия, но только для жилья от этих застройщиков.
Ещё одно предложение от ВТБ – рефинансирование ипотеки. В его рамках можно перевести свой кредит из другого банка, в результате чего условия его выплаты станут выгоднее – ведь в последние годы ставка по ипотечным кредитам снижается, ещё совсем недавно неплохим считалось предложение под 12% годовых.
Рефинансировать можно ипотеку как на вторичное жильё, так и на новостройки. Ставка – 9,5%, срок кредитования до 30 лет, а сумма до 30 миллионов рублей. Никаких комиссий за оформление не взимается.
Но самое выгодное предложение, конечно же, ипотека с государственной поддержкой. Проблема здесь лишь в том, что получить её могут только те, у кого с начала 2018 года родился ребёнок, причём он должен быть минимум вторым. Часть выплат для таких семей покрывается из государственного бюджета, в результате чего платить предстоит по очень низкой ставке в 6% годовых.
Правда, распространяться такая ставка будет не на всё время ипотеки, а на 3 года за второго ребёнка, и на 5 лет за третьего и последующих. При рождении во время выплаты ипотеки нескольких детей, срок льготного кредитования увеличивается до 8 лет, но не более того – то есть, нельзя получить ставку в 6% на 10 лет, если родился третий и четвёртый ребёнок, или на 13 лет, если появились трое детей.
Есть у ипотеки с государственной поддержкой и другие отличия: первоначальный взнос по ней должен составлять минимум 20%, а предоставляемая сумма ниже, чем в предыдущих рассмотренных вариантах:
- в Москве от 1,5 до 8 млн рублей;
- в Московской области и Петербурге от 1 до 8 млн;
- в Ленинградской области – от 600 тысяч до 8 млн;
- в других регионах – от 500 тысяч до 3 млн.
Приобретаться жильё может исключительно у юридического лица, обязательно страхование не только самого предмета залога, но также жизни и здоровья заёмщика.
Перечень документов
Для получения ипотеки нужно будет предоставить:
- Заявление.
- Паспорт.
- СНИЛС.
- Справка о доходах – допускается как по форме 2-НДФЛ, так и самого банка. Если зарплата вам начисляется на карту ВТБ, это необязательно, и предоставление справки либо декларации о доходах потребуется, лишь если, помимо неё, вы получаете и другой доход, и желаете, чтобы он был учтён.
- Копия трудовой.
- Мужчинам младше 27 лет потребуется военный билет.
- Иностранным гражданам – подтверждающие законность пребывания и занятости в России документы.
Впоследствии потребуется предоставить также договор купли/продажи и другие документы относительно приобретаемой недвижимости – но для предварительного одобрения они не нужны.
Процедура оформления
В оформлении ипотеки в ВТБ ничего сложного нет, она выполняется в несколько этапов:
- Необязательный этап – вы можете провести предварительный расчёт и оформить на сайте vtb.ru заявку. После её рассмотрения с вами выйдут на связь, проконсультируют при необходимости, а для дальнейшего оформления будет назначена встреча.
- Нужно принести пакет документов в ипотечный центр – лучше делать это по предварительной договорённости, заранее выбрав, каким кредитным продуктом вы будете пользоваться, но можно определиться и на месте. Документы рассматриваются быстро, обычно на это уходит от одного до пяти дней.
- На следующем этапе нужно найти жильё для приобретения в ипотеку.
- Когда нужная квартира найдена, останется лишь обговорить детали и заключить договор купли/продажи, под который затем и будет выделен кредит. Если что-то не получается, а время уже поджимает, вы можете обратиться в банк – во многих регионах он имеет собственных партнёров-застройщиков, и может предложить надёжные варианты недвижимости для покупки с быстрым оформлением.
- После проверки документов на жильё оформление будет завершено подписанием договора, и банк выделит средства продавцу.
Как видите, процесс в целом прост и понятен, банк старается максимально облегчить оформление, чем выгодно отличается от того же Сбербанка, где условия часто оказываются несколько выгоднее (но не всегда), однако, оформление проводится куда как сложнее.
ВТБ – один из банков, обращение в которые стоит рассмотреть, если вы собираетесь взять ипотеку. Возможно, отыщутся другие, предоставляющие условия интереснее, но иногда (в основном – если вы зарплатный клиент банка), наиболее выгодным окажется именно обращение в ВТБ. Будучи одним из крупнейших банков страны, он достаточно надёжен, при этом отличается быстротой оформления, простотой и понятностью условий кредитования.
Добавить комментарий