Семейный юрист

Оценка имущества при разводе

Иногда при разделе имущества необходимо провести его оценку, хотя делать это законодательство не обязывает. Нужна она, чтобы определить объём пошлины, если подан иск о разделе имущества, или чтобы распределить имущество в равных долях между супругами, или установить размер компенсации тому, кто получит меньше. Многих интересует: как проводится оценка имущества при разводе, в каких случаях она необходима, какие документы следует собирать и куда обращаться?

В каких случаях необходимо оценивать имущество?

Не только семья распадается, если расторгается брак, но изменяются также и имущественные права супругов, а их общее имущество становится личным для кого-то из них. Для этого проводится раздел имущества. Его порядок детально регламентирован в законодательстве Российской Федерации. Если раздел проводится без обращения в суд, то оценка имущества не потребуется, иное дело – если процесс проводится в суде.

Перечислим случаи, в которых обязательно потребуется провести оценку:

  1. Если подан иск о разделе имущества, необходимо выплатить государственную пошлину, начисляющуюся в процентах от стоимости иска. А она и есть ценность вещей, на которые истец претендует. Соответственно, чтобы определить, какую пошлину предстоит уплатить, необходимо провести оценку.
  2. Если между супругами нет согласия на тему того, кому что должно отойти, придётся оценить имущество с целью равного его распределения судом. Если же по тем или иным причинам оно было распределено не в равных долях, легко можно будет узнать, какая сторона на какую сумму имущество получила, после чего обязать ту, что получила больше, выплатить компенсацию – и так уравнять их.
  3. Наконец, иногда необходимо определить стоимость собственности, если банк требует обеспечить ей долговые обязательства.

То есть, обращаясь с иском о разделе в суд, каждый из супругов должен отдавать в себе отчёт, что он повлечёт за собой серьёзные затраты, в том числе и на оценку имущества, и куда как выгоднее финансово договориться без лишней волокиты.

Какое имущество подлежит оценке?

Имущество, подлежащее оценке, в основном совпадает с подлежащим разделу.
Как гласит федеральное законодательство, в качестве объектов могут выступать как материальные объекты, так и права собственности, и так далее. Помимо этого, в некоторых случаях оценивается также и не подлежащее разделу имущество. Например, интеллектуальная собственность.

Более ясно на этот счёт выражается Семейный кодекс, в котором указано, что разделу и оценке будет подлежать любое имущество, нажитое совместно с того момента, когда был зарегистрирован брак, включая недвижимость, движимое имущество, вклады, деньги, ценные бумаги. Исключение делается для следующих категорий:

  • Полученное в наследство или как подарок – по безвозмездным сделкам. Оно относится к личному имуществу, хотя в некоторых случаях может перейти в категорию общего, например, если унаследованная недвижимость подвергалась перестройке. Но и тогда тот супруг, что получил её в наследство, будет иметь право на большую долю, а не половину, как для совместного имущества.
  • Не оцениваются и не делятся также вещи индивидуального пользования.
  • Исключительное право на результат интеллектуального труда.
  •  Имущество, приобретённое супругами в период, когда семейные отношения между ними формально всё ещё оставались, но фактически они уже не вели общего хозяйства. Решение о том, относить ли тот или иной объект к данной категории, принимается судом.

Основания для проведения оценки

Оценка имущества, проводящаяся при разделе имущества, выполняется на основании договора, заключённого между заказчиком (одной из сторон процесса) и оценщиком, либо с тем юридическим лицом, с которым он сотрудничает по трудовому договору. В отдельных случаях, оговорённых в законодательстве, эта процедура проводится на основании судебного определения либо по решению уполномоченного органа. Как правило, если цена иска, заявленная истцом, по мнению суда, не соответствует действительной.

Так как договор – основание для проведения процедуры, первым шагом должно стать его оформление и заключение. Образец договора мы прилагаем к статье, при составлении можно на него ориентироваться, но почти во всех оценочных компаниях сейчас предлагают уже оформленные договоры, в которых остаётся лишь уточнить отдельные детали. Потому и проблем с оформлением не возникает. Чтобы составить договор, потребуется документация.

Порядок проведения

Документы, необходимые для оценки

Что же это за документы? Хотя вся процедура в подробностях описана в текущем законодательстве, в нём сложно отыскать информацию о том, какие документы следует предоставлять оценщику для её быстрого и чёткого проведения, чтобы не требовалось впоследствии вновь наносить визит в компанию по оценке и передавать дополнительные документы. Дело в том, что единого списка нет, он напрямую зависит от того, какие объекты оцениваются, а таких объектов может быть много. Расскажем о самых распространённых вариантах.

Недвижимость очень часто делится в случае развода, потому расскажем о том, какие бумаги потребуются в данном случае. Это будут:

  • Правоустанавливающие документы – свидетельство о госрегистрации права собственности, и те, на основании которых регистрация была сделана. Это договор, по которому недвижимость перешла в ваше владение – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и тому подобные.
  • Документ для подтверждения личности – обычно паспорт.
  • Техническая документация на недвижимость, куда входит поэтажный план, технический паспорт, кадастровый паспорт.
  • Документы обо всех обременениях на недвижимость.

Если же делится дом вместе с земельным участком, то будет нужен кадастровый паспорт участка и свидетельство о праве собственности на него.

Если производится раздел транспортных средств, находившихся в распоряжении семьи, то потребуется предоставить паспорт технического средства и свидетельство о его государственной регистрации.

Куда следует обращаться?

Хотите знать, куда и когда нужно будет обращаться? Загляните в Гражданский процессуальный кодекс. Понятно, что раздел денежных средств будет прост и оценки в данном случае не потребуется, а значит, интересует нас имущество. Цена иска о разделе имущества, как и у всех исков, относящихся к категории истребования имущества, будет суммарной стоимостью объектов, на которые предъявлена претензия. А значит, эту стоимость следует определить, при этом законодательство предусматривает несколько вариантов:

  • Определение рыночной стоимости.
  • Определение инвентаризационной стоимости.

Если последней нет, то потребуется стоимость по страховому договору.

Цену иска должен указать сам заявитель, если же она явно не соответствует истинной, судом дополнительно проводится собственная оценка. То есть мы приходим к тому, что стоимость имущества могут определить следующие лица:

  • сам истец;
  • профессиональный оценщик;
  • бюро технической инвентаризации;
  • если речь идёт о земельных участках – кадастровая служба.

Допустимая и желательная оценка

Выделяют два вида оценки – допустимая и желательная. Первая проводится самим истцом. При подаче иска он просто указывает примерную стоимость каждого объекта, о котором в нём говорится, а также их общую стоимость, на основании которой будет исчисляться пошлина. Такая оценка законодательством допускается. Если суд считает, что она явно не соответствует действительной, то определением цены займётся уже суд. Чтобы сделать допустимую оценку, можно основываться на данных БТИ, кадастровой службы и т.д., указанных в документах, а сами документы приложить к иску. Чем большее документальное подтверждение будет иметь оценка, тем более обоснованной её сочтёт суд. Однако в случае претензий к данной оценке со стороны ответчика придётся обращаться к специалистам.

Желательная оценка – проводится специалистом, имеющим соответствующую лицензию. Понятное дело, что его услуги имеют свою цену – и довольно немалую, а потому чаще всего супруги предпочитают определить стоимость имущества самостоятельно. Однако при наличии споров между ними по этому вопросу его привлечение может оказаться единственным выходом. Оспорить желательную оценку также можно, но добиться её пересмотра гораздо труднее, чем допустимой. Отметим, что если ответчик имеет возражения против приведённой истцом оценки, то проведение новой процедуры должен будет оплачивать он.

Помимо наличия споров, экспертная оценка может потребоваться и в иных случаях.
В частности если суд решил отступить от принципа равенства долей по той или иной причине. Тогда будет необходимо тщательно оценить стоимость имущества, чтобы высчитать, какого объёма компенсацию придётся заплатить тому из супругов, что получит большую долю.

Другой случай, в котором необходимо привлечение экспертов – если супруг претендует на личное имущество другого, аргументируя это тем, что за время совместной жизни его стоимость значительно возросла за счёт использования семейных средств или труда. Если будет установлено, что это в действительности так, он сможет претендовать на долю, однако, сначала факт увеличения стоимости следует доказать. Для этого и требуется обращение к экспертным услугам: специалистом оценивается стоимость на момент раздела, после чего она сопоставляется с тем, сколько объект раздела стоил до брака. Именно на половину от разницы может претендовать истец.

Привлечь оценщика будет необходимо и когда речь идёт о неделимом имущественном объекте. Следует установить, сколько он стоит для последующего назначения компенсации за утрату прав на него.

Отметим также, что иногда при разводе супруги не подают иск о разделе имущества, но привлекают оценщика – тогда потребуется заплатить лишь ему, но не нужно будет выплачивать государственную пошлину за проведение судебной процедуры. Это позволит урегулировать разногласия, а затем представить уже совместный проект разделения.

Для иллюстрации изложенного приведём пример, свидетельствующий, что разные оценки могут давать отличающиеся результаты, и не стоит останавливаться на тех, что уже имеются, если есть вероятность, что проведение новой будет выгодно.

Супруги Александровы на момент развода имели следующее общее имущество: двухкомнатную квартиру и загородный дом с земельным участком. Супруга Е. Александрова подала иск и оценила причитающуюся ей долю в 1 500 000 рублей. Однако супруг С. Александров не согласился с данной оценкой. Он обратился к эксперту, и по оценке того стоимость квартиры составила 1 700 000 рублей, загородного дома – 800 000 рублей, и участка 100 000 рублей. Суммарная стоимость – 2 600 000 рублей, и при равном разделе доля каждого супруга 1 300 000 рублей. В то же время при обращении к инвентаризационной оценке оказалось, что она еще ниже – в 1 500 000 была оценена квартира, в 550 000 рублей дача и в 80 000 участок – а в сумме стоимость имущества составила 2 130 000 рублей.

То, на какие цифры ориентироваться, определяет как компенсацию, которую получит один из супругов, так и пошлину, которую придётся заплатить за рассмотрение иска в суде. Продолжим с данным случаем.  Допустим, С. Александров должен получить всю недвижимость, а Е. Александрова претендует на компенсацию половины её стоимости. В таком случае сделанная ею изначально оценка будет максимально выгодной для неё, ведь тогда она будет претендовать на половину от заявленных трёх миллионов – то есть на получение компенсации в 1,5 миллиона рублей. Для мужа же, в свою очередь, будет выгодной оценка БТИ – тогда ему придётся заплатить лишь 1 065 000 рублей. Если С. Александров представит её, то именно ей будет отдан приоритет судом, поскольку она является желательной в противовес допустимой. Тогда уже супруге придётся обращаться к оценщику, после чего она сможет претендовать на компенсацию в размере 1 300 000 рублей – поскольку оценка эксперта, при наличии у него всех соответствующих лицензий, будет приоритетнее.

Договор оказания услуг по оценке

Отчет о стоимости имущества

Оценочная компания должна будет сделать отчёт, выполненный в письменной форме и составленный по всем правилам. В нём должно содержаться следующее:

  • Дата и номер.
  • Сведения об оценщике.
  • Основания, по которым была проведена оценка.
  •  Порядок, в соответствии с которым проводилась экспертиза, методы, по которым определялась стоимость тех или иных предметов, фигурирующих в документе.
  • Выводы о стоимости всех объектов, оценка которых была проведена.
  • Подпись и печать эксперта.
  • Перечень документов, прилагаемых к отчёту и подтверждающих содержащиеся в нём данные.

Этот отчёт может быть использован в суде в качестве доказательства, но также может быть и оспорен второй стороной. Помимо полного соответствия стандартам оформления, он должен также быть верным образом составлен, то есть, должны быть поставлены цели и задачи, предоставлены сведения об объектах оценки, раскрыты стандарты, которые использовались. В отчёте не должно содержаться туманных оборотов, которые можно истолковать различными способами. Он должен быть сформулирован максимально просто и ясно.

Добавить комментарий