Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры, процесс довольно сложный и длительный. У каждой пары бывает своя история развития событий.

В наше время кредитования на различные нужды происходят сплошь и рядом. Не исключение – квартиры в ипотеке.

Ипотека – самый простой способ решить свои жилищные проблемы. Очень доступный, быстрый и простой вариант – взятая так квартира:

• все оформляется без особого труда;
• по выплатам установлены небольшие проценты;
• можно выбирать условия открытия;
• претендовать в состоянии любой человек, у которого есть постоянный денежный доход.

Но, как и любой заем, ссуда тянет за собой и малоприятные моменты: комиссионные сборы, штрафные санкции, сбор большого объема сведений, непосильный для некоторых первый взнос.

Но самые большие проблемы приносит ипотека при совершении развода.

Ипотека и развод оказывают сильное взаимное влияние. Разводящимся приходится заниматься делением всего, что было нажито за годы совместного проживания. Не исключение и квартира при разводе.  Трудные и существенные задачи, которые придется решать, мало кого волнуют, пока люди состоят в браке.

Когда на жизненном горизонте маячит развод, каждый начинает задумываться:

• как разделить квартиру при ипотеке при разводе, если разводимся;
• как разделить ипотечную квартиру при разводе, если кредитование произошло дол свадьбы;
• как сделать все правильно;
• как быстро произвести деление имущества.

Квартира по ипотеке

Чтобы решить такую самую актуальную для любой семейной ячейки проблему, как жилищная, есть масса приемов. Ссудный метод несложен. В нем мало препятствий и ограничений:

• возрастные рамки оформления довольно широкие, от двадцати трех до шестидесяти пяти лет;
• получатель денег должен иметь стаж в трудовой деятельности два года и более.

Конечно, кое-какие барьеры имеются и в такой ситуации:

• претендент не должен иметь проблем по выплатам в других банковских структурах;
• его доход должен позволять, каждый месяц производить выплаты по долгу;
• с остатком личных финансов получатель будет в силах обеспечить себе минимальные материальные блага и комфортное существование.

Такие условия приемлемы даже для состоящих, сравнительно недавно в браке молодых людей, не имеющих каких-то материальных излишков и экономящих практически на всем. Но развод кардинально меняет все. Когда дело доходит до того, как разделить ипотечную квартиру, люди начинают обращаться к специалистам, чтобы уладить все имущественные претензии. Чаще всего интересуются:

• как делить ипотечную квартиру при разводе;
• как при разводе делится жилье, если есть дети.

Варианты раздела квартиры в ипотеке

Как и все материальные блага, ипотека после развода разделяется между бывшими близким людьми.

Развод с ипотекой гораздо сложнее, чем без такового. Сам развод при наличии ипотеки усложнен тем, что людям придется не только прекратить свои семейные отношения, реже видится с ребенком, и не встречаться лично, но и пойти на раздел квартиры купленной при помощи ипотеки. Решение такого вопроса будет иметь место вместе с другими имущественными спорами. Ведь несовершеннолетние дети не должны остаться на улице после развода супругов.

Если общего взаимовыгодного согласия люди не достигли им не избежать раздела ипотечного имущества. Квартира, купленная в ипотеке, при разводе будет разделена, независимо от того есть ребенок или нет.

Есть несколько способов осуществить раздел. Самый распространенный, к которому прибегает большинство – обращение в судебную инстанцию.

Но не стоит сразу бросаться в такие крайности. Прийти к взаимовыгодному согласию и компромиссу можно путем добровольного волеизъявления. Такой путь самый оптимальный и менее затратный, во всех смыслах.

Судебный порядок раздела ипотеки

Семейный разлад в большинстве случаев к мирным переговорам не располагает. Люди начинают обращаться в судебные инстанции, где решаются, пожалуй, самые важные основополагающие вопросы:

• как делится квартира в ипотеке при разводе;
• как делится ипотека при разводе.

При попытке мирного урегулирования претензий не каждый согласен с тем, как делится ипотечная квартира при разводе. В вопросе разделить ипотеку всегда есть разногласия.

В судебной инстанции эти проблемы решаются объективно и непредвзято. Но прежде чем начнется официальное разбирательство, придется провести небольшую работу по сбору необходимых сведений. Многие начинают с составления самого обращения. Но правильно будет сначала собрать данные, необходимые для рассмотрения. К таким данным относятся:

• все полученные официальные бумаги на жилище;
• документ, подтверждающий окончательный разрыв семейных отношений;
• подтверждающие документальные факты из банковского учреждения обо всех выплатах по ссуде.

Само разбирательство может происходить с участием банковских работников. Внесение существенных изменений в ранее выраженное волеизъявление сторон влечет за собой расходы, в размере одного процента от невыплаченной суммы.

Добровольный порядок раздела ипотеки

Раздел имущества при ипотеке не требует больших материальных вложений и временных затрат. Нет необходимости подавать обращение в официальные судебные инстанции, оплачивать их услуги и собирать большой объем данных. О разделе ипотеки при разводе можно договориться собственно еще до того, как подать на развод. Будет очень правильно поступить так до развода, если есть ребенок. Тогда малышу есть, где жить после развода.

Взаимопонимание и взаимоуважение – главные факторы, которые способствуют достижению мирных договоренностей в решении разногласий.

Люди спокойно договорятся о долевых частях в материальных благах. А также о том, в каком объеме каждый будет гасить ссуду.

Документально это закрепляется очень просто. Нужно обратиться к услугам специалиста, который не только проконсультирует, но составит необходимые бумаги и удостоверит их. Стоит такая процедура вполне умеренно, в пределах восьми базовых величин.

Мирное соглашение упростит преодоление всех остальных проблем, которые все равно будут возникать после прекращения совместной семейной жизни.

Важные особенности

Что делать с ипотекой при разводе, такая мысль возникает практически у всех разведенных. До свадьбы о таком не думает никто, но после женитьбы начинают шевелить мозгами. Особенно среди женщин распространена такая мысль, как делить квартиру в ипотеке при разводе, если она после расторжения останется с ребёнком. Для разводящейся мамы – это обычное дело. Перед тем как развестись, необходимо узнать о возможных нюансах своей ситуации.

Составляющая часть семейного разрыва, как и ситуация со ссудой, бывает разной.

Если люди брали деньги вместе, то принимать участие в выплатах они тоже будут вместе, том объем, который будет установлен взаимным соглашением.

Некоторые регистрируют отношения формально, преследуя вовсе не создание ячейки общества, как цель решения своих материальных и личных проблем. Но такое положение вещей тоже не избавит от совместных выплат.

До брачное взятие ссуды предусматривает совместные обязательства, только на период регистрации отношений. После разрыва заемщик должен быть готов к тому, что будет возвращать все самостоятельно.

Если имел место так называемый материнский капитал, возможны варианты. Выплаты могут производиться совместно, могут быть разделены на части либо возникнут две отдельные ссуды.

Ипотека при наличии детей

Ипотека при разводе супругов с детьми – ситуация, которая распространена больше всего.

Если квартира приобреталась до брака и рождения несовершеннолетних детей, с большей долей вероятности можно утверждать, что каждый останется при своем.

Но если есть ребенок, ссуда, как и все материальные блага, является совместной проблемой. При разводе, как ни крути, ссудные обязательства – головная боль для обоих.

Хотя больше неудобств такое положение принесет человеку, который уходит из семьи. Все дело в том, что жилая площадь будет делиться с таким расчетом, чтобы каждый был наделен необходимым объемом квадратных метров. Своего рода жизненным пространством для полноценного существования. Сторона, остающаяся с детьми, в такой ситуации доминирует. Родитель, воспитывающий детей, будет иметь возможность пользоваться не только своим пространством, но и жилой средой, оставшихся жить с ним малышей. В свою очередь, оставшийся один человек вынужден будет довольствоваться доставшимся ему минимумом.

Но это еще полбеды. Независимо от метража, выплаты должны осуществляться в установленных объемах. Кроме того, воспитывающий может потребовать уменьшить свой объем, сославшись, например, на тяжелое материальное положение.

Военная ипотека

Ипотечное жилье – цель не только для гражданского населения. Люди в погонах тоже нуждаются в достойном уровне жизненной обеспеченности и хотят приобретать имущество.

Человек, служа отечеству, все равно живет не один. С ним, в том числе идут по жизни его жена и дети, которые хотят жить с мужем и отцом на своей собственной территории.

Но как быть, если самая мужская профессия связана не только с командировками, но постоянными переездами.

Не имеет значения, сколько времени прошло с момента вступления в должность. Можно действовать, начиная с первого дня службы.

Военный должен подать рапорт своему командиру. После этого его внесут в специальный список. Именно с такого момента ему будет открыт собственный уникальный цифровой счет. На его счет каждый месяц будут поступать выплаты. Этот процесс продлится три года. За такое время набежит довольно приличная сумма.

Деньги можно будет использовать по следующим направлениям:

• совершить покупку жилья сразу, добавив личные сбережения;
• взять ссуду, на которую будут приобретены жилые помещения;
• затеять строительство.

Следует помнить и о негативных последствиях. Если военный будет уволен по отрицательным мотивам, он не только утратит возможность получать выплаты, но и будет возвращать уже произведенные.

Близкие и родные часто переживают, что будет, если военный погибнет или будет тяжело болен и не сможет продолжать выполнять свои обязанности. После таких последствий близкие родственники сохранят свое право на выплаты.

Квартира в ипотеке до брака

Еще одни насущный вопрос, как делить при разводе квартиру в ипотеке, которая была построена до брака.

Казалось бы, ситуация проста до невозможности, но не все так радужно. Несмотря на то, что в ипотеку до брака вступал кто-то один или квартира была куплена, после создания семьи большинство регистрируют у себя своих родившихся малышей вместе с женой. Жилого пространства малышей никто не лишит, как и не выгонит её из дома.

Довольно просто избежать проблем, когда ссуда погашена до свадьбы. Тогда квадратные метры не будут совместными.

Однако, когда выплаты продолжаются после начала семейных отношений, второй супруг может заявить свои права на часть жилого пространства. Сослаться, например, на свое зависимое положение, когда она вынашивала потомство и не могла полноценно позаботиться о себе. Претендовать на какую-то часть стоит, когда вместе делали ремонт, то есть каждый тратил не только свое время и силы, но и вкладывал финансы во время совместного проживания.

Лучшим вариантом, будет договориться и заключить соглашение до начала отношений. А супруги делают такое редко и начинают задумываться о разделе имущества при разводе.

Получается, если по ипотеке куплена недвижимость, поделить квартиру между бывшими супругами вполне реально. Метры делятся на каждого, а ипотечный кредит выплачивается в установленных объемах.