Жилищные права несовершеннолетних

Несовершеннолетние не могут самостоятельно отстаивать свои права, но это не означает, что они их не имеют. Семейный кодекс РФ прописывает права детей, следить за соблюдением которых обязаны родители, опекуны и компетентные органы. Взрослые должны не только воспитывать детей, давать им образование, обеспечивать материально, но и сохранять их имущественные права.

Нормативная основа

Права детей, в числе которых важное место занимают имущественные притязания, прописаны в законодательных актах РФ. Общие правила заложены в Конституции России, а более подробные разъяснения по вопросам несовершеннолетних даются в Семейном кодексе РФ. В главе 11 СК пошагово прописаны все основные права детей. Несовершеннолетние имеют право рассчитывать на достойное воспитание, проживание с родителями, общение с родственниками, получить при рождении фамилию, имя и отчество, а также беспрепятственно выражать свое мнение. Что касается имущественных полномочий, то они изложены в статье 60 главы 11 СК РФ.

В соответствии с законом, получить часть недвижимости или всю жилплощадь в собственность можно:

• По дарственной.
• Путем приобретения за средства ребенка, например, материнский капитал.
• Принять участие в приватизации.

Кроме имущественных полномочий, существуют и конкретные права ребенка на жилье. Подразумевается не передача в полноценное владение, а пользование недвижимостью на протяжении всего времени, пока ребенок не достигнет совершеннолетия, а иногда и позже.

Жилищные права ребенка

В статье 60 Семейного кодекса жилищные права несовершеннолетних имеют четкие ограничения. Согласно данному нормативному документу ребенок не может претендовать на родительскую жилплощадь, которая находится в собственности мамы или папы. При рождении он регистрируется на ее территории, но выписка и выселение будет невозможно вплоть до совершеннолетия. Но такой порядок не дает полномочий считать часть жилплощади своей собственностью. Выселить ребенка можно будет через суд, если он потом не захочет покидать квартиру по просьбе родителей.

Получить долю в помещении или стать владельцем недвижимости можно лишь на правах наследования, после смерти родителей. До этого момента имущественные притязания ограничиваются лишь проживанием и то до определенного периода. Родители или официальные опекуны также не могут претендовать на имущество подопечного, если оно у него есть. По согласованию с органами опеки опекуны или попечители могут им пользоваться, например, проживать там вместе с несовершеннолетним.

Для родителей согласования с опекунским отделом не потребуется. Разрешается получать прибыль от такой жилплощади, но сами средства должны поступать на счет малолетнего владельца или расходоваться исключительно на его нужды. Ребенок, независимо от возраста, может стать собственником движимого и недвижимого имущества, но распоряжаться им самостоятельно сумеет только по достижении 18 лет.

Право на приватизацию

При рождении ребенок регистрируется по месту жительства одного из родителей. Выписать его оттуда можно только при условии перерегистрации к иному родителю или смене места жительства всей семьи. Отдельно снять несовершеннолетнего с учета не разрешается. Регистрация детей в квартирах государственных, предоставленных по договору социального найма, позволяет им претендовать на получение доли в случае приватизации квартиры или дома.

При участии детей в процедуре приватизации важно помнить о нескольких главных правилах:

• Нельзя от имени ребенка отказаться от участия в процессе.
• Принимать решение самостоятельно могут лишь те подростки, что достигли 14 лет. В противном случае решение о приватизации принимается официальными представителями и работниками органами опеки и попечительства.
• Исключение несовершеннолетнего из числа приватизирующих лиц автоматически делает ее ничтожной.

Если ребенок собственник

Несовершеннолетние дети, согласно законодательству, могут владеть собственностью на тех же основаниях, что и взрослые люди. Независимо от того как им достались права на имущество, они могут:

• Жить в этом помещении. Следует заметить, что о самостоятельном существовании речь может зайти лишь при достижении 16 лет. С этого возраста при разрешении представителей органов опеки подросток может проживать отдельно от родителей. До указанного рубежа малолетний должен проживать с родителями или опекунами. Место проживания выбирается исходя из удобства всей семьи.
• Пользоваться имуществом. Обеспечивать сохранность имеющихся имущественных ценностей. Использовать недвижимость по своему усмотрению, в рамках установленных законодательных норм. Фактически несмотря на возраст и отсутствие дееспособности, несовершеннолетние имеют те же права, что и взрослые, за исключением возможности отчуждать недвижимость.
• В любом возрасте ребенок имеет право выражать мнение относительно тех вещей  и вопросов, которые его непосредственно касаются. Несмотря на это самостоятельно принимать решение о необходимости продать, подарить или сделать имущество предметом залога, дети не могут.

Условия продажи

Ограниченная дееспособность не означает, что продать жилплощадь, которая частично или полностью принадлежит несовершеннолетнему, нельзя. При соблюдении ряда условий такая возможность существует. Условия продажи жилья, принадлежащего ребенку полностью или частично, следует:

Согласовать вопрос в семье. То есть и родители, и сам ребенок, если он находится в осознанном возрасте, должны прийти к общему решению о необходимости такого поступка.

Получить разрешение от органов опеки. Сотрудники опекунского отдела должны, прежде всего, оберегать права детей. По этой причине существует довольно устойчивое мнение, что получить от них разрешение невозможно. В большинстве случаев это действительно так, но есть и исключения, когда опекунский отдел даст добро на проведение процедуры.

Одобрение от органов опеки можно получить, если:

• Жилье продается с целью переезда в другой регион. Для этого могут быть предпосылки, например, медицинское заключение о необходимости смены климата или иные предписания.
• Квартира реализуется для покупки иной жилплощади, которая будет оформлена также на несовершеннолетнего. Доля в новом помещение должна быть не меньше, чем в проданном, а в идеале больше.
• Жилплощадь отдается в залог для покупки иной недвижимости. Это спорный пункт, но иногда и под него можно получить разрешение.

Права детей-сирот

Дети-сироты также имеют имущественные права, которые могут реализовываться двумя путями:

• После смерти отца и/или матери недвижимость передается детям как прямым наследникам. Пока сироты не достигнут совершеннолетия, они не могут распорядиться своим наследством, но оно должно быть сохранено в целости и сохранности. Права на него не могут быть утеряны независимо от того как долго ребенок не мог стать полноправным владельцем.
• Имущество сохраняется за сиротами, пока они находятся в специализированных учреждениях, учатся в средних и высших учебных заведениях, служат в армии, отбывают срок заключения.

Отсутствие наследства, или если дом оказался аварийным, ставит перед государством задачу по обеспечению детей-сирот квадратными метрами. При наступлении совершеннолетия и после окончания учебного заведения сирота должен обратиться в органы местного самоуправления по адресу основного проживания. Местные власти обязаны вне очереди предоставить гражданину жилье, площадь которого будет соответствовать принятым в регионе нормам. Данные правила позволяют обеспечить всех детей-сирот недвижимостью, независимо от того позаботились о них родители или нет.