Оценка имущества для наследства

Налог на имущество, которое передается по наследству, не действует уже с 2005 года. Вместо него, установлена пошлина в пользу нотариусов, которая исчисляется из стоимости имущества, которое передается по наследству. По этой причине необходимо точно установить цену соответствующего имущества. Оценка производится с учетом кадастровой или рыночной стоимости.

Необходимо ли оценивать наследственное имущество?

Наследственное имущество может быть разнообразным. Некоторые вещи оценить можно, некоторые уже оценены, а третьи оценке не подлежат. В зависимости от характеристик самого имущества и устанавливается процедура оценки наследства.

Однако без оценки для наследства оформление не представляется возможным, так как нотариусы без оплаты пошлины не выдают свидетельство, которое является основанием возникновения правомочия собственности. К примеру, оценка квартиры для вступления в наследство является обязательной.

Хотя законодательство закрепляет право нотариуса и самих наследников оценить то или иное имущество, для определения размера госпошлины, необходимо документальное подтверждение цены. Такой документ вправе предоставлять исключительно аттестованные специалисты, которые оказывают услуги по оцениванию в частном порядке.

Так что оценка имущества при вступлении в наследство представляется объективной необходимостью. По этой причине при наличии определенного типа имущества в составе наследства нужно обратиться к частным оценщикам и получить у них заключение. Они представляют услуги на платной основе, так что нужно быть готовым к расходам.

Нотариальный тариф при оформлении наследства

Законодательство выделяет несколько категорий платежей, которые уплачиваются нотариусу при оформлении наследства. Так, наследникам придется заплатить:

• сумму по установленному региональным объединением нотариусов тарифу за услуги соответствующего нотариуса;
• госпошлину, согласно ставке, установленной налоговым законодательством.

Региональные объединения нотариусов устанавливают тарифы для всех нотариусов соответствующих регионов, согласно которым они получают плату за предоставляемые услуги. За каждый вид нотариальной услуги устанавливается отдельная сумма.

Госпошлина, в свою очередь, прямо предусмотрена в налоговом законодательстве на федеральном уровне и является обязательным платежом в пользу государства. На сегодняшний день, в соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса, ставки пошлины выглядят следующим образом:

• 0,3% от цены имущества, в отношении которого осуществляется преемство, когда между наследодателем и приемником имеется близкая родственная связь;
• 0,6% когда наследодатель и приемник не являются близкими родственниками по семейному законодательству.

В целях определения правомочия наследования и близости родства законодательство устанавливает, что близкими нужно считать приемником основной и второй очереди. К таким лицам относятся:

• родители;
• супруги;
• дети;
• братья или сестры;
• бабушки и дедушки;
• внуки и внучки.

Все остальные лица, выступающие приемниками, уплачивают пошлину в размере 0,6% от цены наследуемой собственности.

Виды имущества, подлежащего оценке

Законодательство устанавливает обязательную оценку всей собственности, передаваемой по наследству. Однако документальное подтверждение требуется нотариусами лишь для:

• оценки недвижимости;
• оценки некоторых видов дорогостоящего движимого имущества.

Авторские права и иного рода интеллектуальная собственность для нотариуса оценке не подлежит, соответственно, с них пошлина не удерживается.

Такая оценка наследства производится раз в два или три года. Так что если в уполномоченном органе имеются записи о стоимости объекта недвижимости, то нотариусу достаточно предоставить справку оттуда.

Если же объект недвижимости не был должным образом учтен государственными органами либо оценка имущества для наследства не производилась, то необходимо привлечь частного специалиста и запросить у него заключение. Как правило, частный специалист или оценочная фирма оценивает исходя из ныне существующих рыночных критериев, когда как при оформлении недвижимости по наследству необходимо установить цену объекта на дату смерти наследодателя.

Что касается движимого имущества, то оценивать его необходимо лишь в случае возникновения спора по данному вопросу или, если оно является дорогостоящим. К примеру, автомобили практически всегда оцениваются. Но большинство видов движимого имущества не оцениваются, и с их стоимости пошлина не удерживается.

При требовании нотариуса оценить личные вещи наследодателя вправе наследники самостоятельно. Если же нотариус несогласен с оценкой приемников, то приглашается частный специалист. В случае возникновения спора о стоимости имущества, стороны вправе обратиться в суд.

Пакет документов для оценки имущества

Для получения соответствующего документа необходимо личное обращение в кадастровую службу. Стоит отметить, что данный орган выдаст сведения о стоимости объекта недвижимости лишь в том случае, если оценка государством производилась не ранее 5 лет назад, а в некоторых регионах не ранее 3 лет.

В таких случаях, когда оценка наследственного имущества государством не производилась, можно:

• запросить инвентаризационную оценку из БТИ;
• заказать независимую оценку у частных специалистов.

Для оформления технической инвентаризационной оценки в БТИ необходимо представить следующую документацию:

• паспорт;
• документ, удостоверяющий правомочие собственности на объект недвижимости.

Стоит отметить, что большинство нотариусов не принимают акт инвентаризационной оценки и вообще инвентаризационную стоимость в качестве основы для исчисления госпошлины. Так что лучше всего заказать частную оценку.

Для запроса частной оценки специалисту необходимо представить следующие документы:

• свидетельство из Росреестра, удостоверяющее правомочие собственности на объект недвижимости;
• паспорт заявителя;
• справочные документы из жилищной организации и налогового органа об отсутствии долгов по соответствующему объекту;
• технический документ недвижимости, оформляемый БТИ при государственном учете объекта;
• соглашение о долевом владении объектом.

Между тем при подаче запроса частному специалисту необходимо попросить у него ознакомить с системой факторов, которые он учитывает при проведении оценки. Желательно с ними ознакомить нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникло споров по поводу достоверности заключения частного оценщика.

Куда обратиться для оценки имущества?

Когда речь идет о недвижимости, которая проходила процедуру государственной оценки, то для получения соответствующих сведений необходимо:

• обратиться с паспортом и документом, удостоверяющим правомочие собственности на объект недвижимости и запросить выписку о кадастровой стоимости из кадастровой службы;
• запросить выписку онлайн, через портал Госуслуг;
• самостоятельно узнать через публичную кадастровую карту;
• обратиться в БТИ за справкой об инвентаризационной стоимости;
• заключить соглашение с частным специалистом.

Практически все объекты недвижимости на сегодняшний день проходили процедуру государственной оценки, так что при наследовании квартиры или частного дома нет необходимости заключать соглашение со специалистом, ведь его услуги стоят денег. В среднем стоимость одной частной оценки составляет порядка 3–5 тысяч рублей в регионах и 10–15 тысяч рублей в городе Москве.

Так:

• для получения выписки из кадастровой службы необходимо заплатить 200 рублей, а сама выписка выдается в течение двух недель;
• БТИ выдает справку об инвентаризационной стоимости за 800 рублей, а выдается она в течение 10 дней;
• запрос сведений через интернет-ресурсы (Госуслуги или кадастровую карту) осуществляется за 200 рублей в те же сроки, что и при личном обращении в кадастровую службу.

Таким образом, каждый наследник может сам выбрать, каким именно способом заполучить документ об оценке имущества. Однако стоит учитывать и мнение нотариуса, ведь принимать окончательное решение, по поводу оценки имущества, предоставлено ему.