Семейный юрист

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продажа квартиры после вступления в наследство – явление довольно распространенное.

Когда человек обретает жилье после ухода из жизни близкого, вм есте с правообладанием полученной в наследство квартирой, выясняется, что ему еще досталась и обязанность ее содержать. И хотя личное жизненное пространство – мечта большинства, не все может быть так просто.

Все дело в том, что сам процесс передачи, как правило, сопровождается рядом проблем. У покойного могут быть другие близкие люди, которые, через некоторое время, захотят получить свой объем материальных благ.

Чтобы избежать такой затруднительной ситуации, многие стремятся поскорее избавиться от полученного. И здесь у счастливого обладателя возникает ряд вопросов:

  • когда можно продавать квартиру, полученную по наследству;
  • через сколько времени можно реализовать в денежном выражении жилье;
  • возможно ли осуществить продажу квартиры, полученной по наследству и находящейся в собственности менее 3 лет;
  • надо ли будет достигать соглашения и реализации с другими претендентами.

Такие вопросы очень волнуют каждого владельца. Любой человек опасается, что реализовать площадь будет невозможно. Некоторые уверены, что даже после реализации, они не смогут рассчитывать на весь объем вырученных средств, и их придется делить с посторонними лицами.

Такие мысли вполне логичны, потому что потерять даже часть своих материальных благ не хочет никто. Это вполне естественное желание.

Когда можно осуществить сделку купли-продажи?

Первое, что думает любой, желающий реализовать материальные блага: когда можно продать квартиру после вступления в наследство.

Любой человек, получая в свое единоличное обладание имущественные блага, может распоряжаться ими практически сразу, как только операция по передаче закончена.

Такой принцип закреплен в установленных правилах. Обретенные материальные блага владелец может реализовать в денежном выражении, обменять на другие имущественные средства, разделить с кем-либо, отказаться в пользу любого другого человека или людей.

Фактически ситуация возможности избавиться от полученного имущества происходит, когда человек становится полноправным владельцем.

Такой момент имеет место, не только когда бывший хозяин ушел из жизни. Предыдущий собственник может в своем волеизъявлении предусмотреть переход материальных благ во владение другим человекам еще при своей жизни. И если такое случилось, новый обладатель будет иметь возможность распорядиться всем полученным по своему усмотрению. То есть, когда решается проблема о возможности продать квартиру, полученную в наследство, нужно принимать во внимание сам факт свершившегося перехода всего нажитого. Такой принцип реализации предусмотрен установленными правилами.

Условия совершения сделки

Многих интересует, как продать квартиру после вступления в наследство.

Казалось бы, нет ничего проще, чем продажа квартиры, полученной по наследству. Бывший хозяин оформил все бумаги и даже уже ушел из жизни, нотариус удостоверил переход материальный благ новому хозяину. Осталось дело за малым. Найти заинтересованного в приобретении квадратных метров, договориться о размере стоимости реализуемых благ, заключить договор купли-продажи, удостоверить процедуру реализации и завершит сделку. Один получит имущественные блага, второй денежные средства.

Но не все так легко. Продажа жилых помещений – дело непростое. Нужно выполнить ряд установленных условий:

  • Необходимо получить единоличное право обладание на обретенные блага.
  • Другие близкие люди покойного должны сохранить за собой необходимый объем жизненного пространства. У бывшего хозяина могли быть родственники, которые проживают в переданном доме.
  • В единоличное распоряжение могут быть переданы не все блага целиком, а только их часть. Чтобы продать квартиру, нужно достигнуть соглашения с другими совладельцами, то есть, чтобы реализовать унаследованное, требуется согласие всех хозяев.
  • на продаваемое не должны быть наложены ограничения.

Часто человек, получивший что-либо, не является одиноким, у него есть вторая половина. Тогда его начинает интересовать требуется ли согласие супруга на продажу квартиры полученной по наследству. Достигать согласия с женой или мужем, в такой ситуации нет необходимости. Все полученное по наследованию общим не является. Человек может распоряжаться такими благами сам.

Сам образец оформления реализации можно истребовать у специалиста.

Документы, необходимые для заключения договора

Продажа унаследованного имущества проходит в несколько этапов, первый из которых – сбор необходимых документальных сведений.

Представление таких сведений – обязательное условие, предусмотренное установленными правилами для реализации недвижимости. Доставшуюся жилую площадь, находящуюся во владении до трех лет, можно будет реализовать, только удостоверив свое единоличное право обладание. Это возможно сделать, только собрав необходимые документы. Образец списка можно найти самостоятельно при помощи информационных интернет-ресурсов, либо обратившись к квалифицированному специалисту.

В принципе доставшаяся площадь может быть продана в том же году, когда и обретена. Этого не стоит ждать в течение трёх лет.  Главное, чтобы все собранные сведения были исчерпывающими, полными и всесторонними. Их содержание основано на том же принципе, что и любое доказывание своей правоты.

На практике в такие данные включается следующее:

  • сведения, удостоверяющие личность нового хозяина;
  • документальное подтверждение единоличного владения обретенными материальными благами;
  • данные о людях, которые фактически проживают на данной площади, которая реализовывается, и их правах на обеспечение необходимым объемом квадратуры;
  • достигнутое согласие с другими хозяевами материальных благ, которым досталась их часть объема имущественного объекта;
  • данные технического характера на недвижимость, свидетельствующие в том числе, об отсутствии нелегитимного перепланирования жилого участка;
  • произведенная выплата, установленная для проведения операции.

Вопросы налогообложения

Любой человек в своей жизни хоть раз сталкивается с реализацией материальных благ. Их спектр очень широк. И ситуации очень разные. Но вне зависимости от этого, любая купля или продажа чего-либо облагается налогом. То есть при продаже жилплощади, которая получена в порядке наследования выплачивается налог с продажи.

Деятельность человека, независимо от ее направленности, так или иначе, связана с получением дохода. Поступления облагаются выплатами, установленными действующими правилами. Абсолютно неважно, в каких объемах и как часто поступают деньги. За любое денежное вливание в свой личный бюджет придется выплатить установленную сумм.

Объем таких выплат, их периодичность, зависят от вида вливаний, размера и специфики получения.

В одних случаях выплаты производятся с установленной периодичностью, в других по факту завершения конкретного процесса.

Для каждой выплаты установлен свой порядок произведения отчислений исходя из особенностей обретения материальных благ. Такое положение дел обусловлено тем, что любая реализация происходит в своем порядке и несет для людей различные финансовые результаты.

Нужно ли платить налог?

Реализация наследуемого имущества, в большинстве случае налогообложению не подлежит. Однако в ситуации, когда проданную жилую площадь реализовали после обретения ранее, чем истекли три года с момента ее обретения, выплатить некую сумму все же придется. Это установленное правило. Но даже из него есть исключения, позволяющие выплаты не производить.

Примерами таких исключений могут служить нестандартные жизненные ситуации. Например, человек реализовал обретенные блага, по соглашению с другими хозяевами. Но из документальных сведений видно, что полученные финансовые средства равны самой ценности реализованных благ. То есть человек дохода не получил. Тогда от выплаты он освобождается.

Еще один интересный момент – новый хозяин реализует полученный имущественный объект за меньшие деньги, чем он оценен изначально, при передаче. То есть фактически владелец понес убытки. В таком случае он также может быть освобожден от выплат.

Любому реализующему следует обратить внимание, что все неординарные случаи очень детально и скрупулезно изучаются официальными госбюджетными инстанциями. Необходимо будет все подтверждать документальными данными. Лучше всего при возникновении сомнений обратиться к квалифицированному профессионалу за оказанием консультации и практической помощи. Это, конечно, финансово затратная процедура. Но экономить здесь не стоит. Любые уклонения от выплат жестко преследуются, вплоть до криминальной ответственности.

Расчет налога

Сумма возможной выплаты за реализацию обретенных материальных благ не определена в твердом финансовом размере.

При продаже квартиры по завещанию, объем оплаты будет формироваться исходя из ценности обретенного материального блага. Установленный размер – тринадцать процентов от вырученных за реализацию финансов. Это касается людей, имеющих гражданство России. Эта установленная выплата для своих граждан меньше, чем для живущих за рубежом. Для иностранцев такая сумма, увеличивается до тридцати процентов.

Здесь есть один важный нюанс, касающийся всех без исключения. Все дело в том, что выплата рассчитывается не на общую ценность имущественных благ. При продаже всего объема по отдельным составляющим, выплата будет рассчитываться и производиться по каждой части в отдельности. То есть, если несколько хозяев будут реализовывать свои части отдельно друг от друга, каждый из них будет обязан произвести необходимую выплату. Но поскольку разрешена мирная договоренность о совместной реализации перешедшего в отдельных частях, разным людям, общего имущества, итоговая сумма выплаты снизится. Проще говоря, продав все целиком, а не по частям выплатить налога придется меньше.

Подача налоговой декларации

Реализация наследственной квартиры неразрывно связана с представлением отчетных сведений в официальную госбюджетную инстанцию. Вступив в наследственные права и задавшись вопросом – можно ли продать квартиру нужно понимать, что придется подавать декларацию о приобретенных доходах.

Правилами не установлено, что такое придется делать сразу. Это действие выполняется один раз в год, а не сразу после реализации, как думают многие.

Образец бланка такой отчетной бумаги можно получить в официальной инстанции, куда отчетность и будет направляться. Специалисты разъяснят порядок и правильность заполнения и подскажут о том, какие еще данные вместе с документом должны быть направлены.

Список таких данных не очень велик и довольно прост:

  • сама отчетность;
  • сведения, удостоверяющие личность направившего их;
  • данные, подтверждающие единоличное право обладание обретенными благами;
  • удостоверение специалистом перехода прав;
  • документальные сведения о реализации жизненного пространства;
  • акт о приеме реализованного новым хозяином;
  • финансовые данные, подтверждающие факт получения денежного вознаграждения прежним владельцем.

Все представляемые сведения должны быть полными и реальными. За их искажение на подавшего могут быть наложены штрафные меры.

Добавить комментарий