Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Абсолютно не играет роли, какое имущество есть в наличии. Это может быть квартира, земельный участок, транспорт, ценные бумаги, ювелирные изделия. Когда родителями принимается решение, как лучше оформить наследство, для того чтобы разделить все нажитое между детьми, необходимо учитывать тот факт, что дарственная и завещание имеют свои плюсы и минусы. Большинство родителей в России, оформляющих завещание или дарственную на квартиру, не понимает в чем разница между завещаемой и подаренной недвижимостью.

Процедура оформления дарения или завещания отличаются друг от друга, так как законодательством РФ предусмотрен различный порядок их составления. Это влечет за собой различные правовые последствия как для завещателя, так и для наследника. Такие последствия для обеих сторон выражаются не только в способе передачи и получения прав на недвижимость, но и в самом порядке сбора, составления и направления на регистрацию материалов необходимых для документального оформления сделки. То есть они имеют существенные различия. На практике такими различиями являются:

• перечень необходимых документов;
• размер оплачиваемой пошлины;
• круг лиц и степень родства, участвующих в наследственных делах;
• возможность сделать изменение наследования в суде или путем переговоров;
• изменение вида и размера доли получаемого имущества;
• порядок нотариального заверения сделки;
• вид заключенного договора.

Как распорядиться квартирой?

Когда составляется дарственная или завещание на квартиру, завещателем должны учитываться все обстоятельства, которые влияют в итоге на принятие решения о передаче недвижимости. Для начала необходимо решить, кому будет передаваться квартира.

Совсем необязательно, чтобы квартира отходила близким родственникам, например, детям, жене (мужу), родителям, брату (сестре). Этого может не случиться в силу естественных причин. Человек был одиноким, то есть без родственников. Либо к моменту передачи имущества, близких людей в живых не осталось. Осуществить дарственную или завещание в таком случае собственник вправе на любого человека.

Даже при наличии большой семьи, передать свое имущество завещатель может любому человеку, даже не состоящему с ним в родстве. Такое случается довольно часто. Бывают ситуации, когда родственники не поддерживают связь из-за конфликтов друг с другом, или по причине отдалённости мест проживания. В таком случае оформить дарственную или наследство по завещанию можно в пользу постороннего человека или даже юридического лица.

Также нередко случается, что собственник, следуя своим личным убеждениям, передает имущество посторонним. Иногда бывают случаи, когда имущество пытаются заполучить преступным путем, используя нелегальные схемы, например, «черное риэлтерство».

Чтобы избежать сложных ситуаций при оформлении сделки, лучшим вариантом будет обращение к квалифицированному юристу.

Это повлечет дополнительные расходы, но помощь специалиста – гарантия от проблем. Юрист не только разъяснит на словах законодательный порядок, но и поможет практически, а именно:

• подберет наиболее оптимальный вариант оформления документов;
• качественно подготовит документ;
• подскажет, как избежать лишних расходов.

Все это снизит риск возникновения споров между сторонами сделки в последующем.

Чем отличается завещание от договора дарения?

Обращаясь к специалистам, люди чаще всего задают одни и те же вопросы:

• чем отличается дарственная от завещания;
• что проще и лучше сделать дарение или завещание;
• что дешевле оформить;
• что выгоднее сторонам.

Поскольку отличие дарственной от завещания весьма существенны, каждый из видов этих сделок имеет свои преимущества и недостатки.
Завещательная процедура – это свобода выбора для собственника, так как даже после составления ее можно изменить: дополнить информацией, исключить ненужные сведения, составить дополнительное завещание, отменить таковое. Недостатки в том, что независимо от воли собственника, право на имущество или его часть имеют близкие родственники. Передача имущества возможна только по прошествии полугода после ухода из жизни собственника. За это время можно оспорить решение собственника.

Для близких родственников собственника, которым не дарится имущество, это менее выгодный вариант. Дарение является окончательной сделкой и не может быть изменено или дополнено. Оно также не оспаривается в суде, кроме ситуаций, когда сделка была оформлена под угрозами или насилием либо собственник является недееспособным. В иных случаях дарственную нельзя оспорить.

Разница между завещанием и дарственной заключается еще и в финансовых расходах. Составление завещания несет за собой значительные расходы:

• уплата государственной пошлины,
• нотариальное удостоверение сделки,
• оплата оценки стоимости имущества,
• налог на имущество,
• денежные расходы за свидетельство о праве на наследство,
• оплата за принятие наследства.

Для наследников возникнут дополнительные расходы по началу оформления наследства, сбору документальных материалов, ведению дела и регистрации прав на имущество.

Расходы на дарение, по сравнению с завещанием, незначительные. Необходимо будет оплатить налог на доходы, если получатель не близкий родственник, а также пошлину за право собственности.

Оформление договора дарения

Подготовка дарения, например, дарственной на квартиру, осуществляется письменно, на основании договора. Хотя законодательство не обязывает, но лучше всего будет заверить договор у нотариуса. Это несет дополнительные расходы, но поможет избежать проблем с претендентами на имущество в будущем.
Со дня подписания договор имеет законную силу. В дарении можно предусмотреть другой срок вступления в силу. Можно подарить не только имущество целиком, но и его часть.

Для оформления сделки необходимы следующие материалы:

• документы, удостоверяющие личности оформляющих сторон;
• если одна или обе стороны состоят в браке – свидетельства;
• разрешение на совершение сделки со стороны одного из супругов (нужно заверить у нотариуса);
• документы о праве на подарок (справка из домовой книги на жилье);
• справка о выплате налогов.
• проект договора дарения по образцу, установленному ГК РФ.
• заверение соглашений в специальной организации (не обязательно).
• государственная регистрация имущества.
• квитанция о выплате государственных пошлин.

Оформить сделку можно самостоятельно или воспользовавшись услугами адвоката.

Обратиться к специалисту можно как непосредственно, так и через интернет-сайт. На информационных ресурсах можно получить не только онлайн-консультацию, но и заказать проект договора. Однако данный вид обращения несет за собой риск получить документ, подготовленный с ошибками, так как в интернет-переписке невозможно полно и точно изложить все вопросы. Оптимальным вариантом будет обратиться к специалисту вживую. В ходе непосредственного общения можно будет разрешить все неточности.

Оформление завещания

Оформить завещание на дом, на землю, на квартиру, придется несколько иначе, чем дарственную. Завещание – это, по сути дела, документальное решение человека о том, как будут строиться имущественные взаимоотношения родственников и членов семьи после его смерти. Поскольку решение о завещании принимается самостоятельно, при его составлении нет необходимости в присутствии кого-либо, кроме самого собственника и специалиста, заверяющего документ. Не запрещено и присутствие третьих лиц.

Если по месту проживания нотариуса нет, то документы могут заверять специалисты местных органов власти. В лечебных учреждениях подписывается руководителем или его заместителем. Капитаном морского судна – во время нахождения в плавании. Начальником экспедиции – в течение времени всей экспедиции. В воинских подразделениях – командиром военной части. Лица в местах изоляции от общества такие документы подписывают у начальников специальных учреждений. Для подписи специалисту нужно представить справку о присвоении специального установленного кода.

Специалист изучает, соответствует ли завещание нормам законодательства. При удостоверении завещания:

• удостоверивается личность собственника;
• проверяется его дееспособность;
• подписывается документ;
• совершается удостоверительная надпись;
• документ вносится в специальный список.

Составляется два завещания. Одно храниться у специалиста, второе у собственника.

Стоимость оформления дарственной и завещания

Расходы по составлению завещания отличаются от дарственной.

Стоимость услуги по оформлению завещательной процедуры в 2017 году складывается из расходов по уплате пошлины и технических действий нотариуса. Размер пошлины составляет 800-900 рублей. Стоимость технических действий около 100 рублей.
Кроме этого, самим наследникам придется уплатить пошлину, размер которой зависит от стоимости имущества. Для ближайших родственников это 0,3%, для всех остальных наследников 0,6%. Эти суммы не зависят от того, как происходит передача имущества – по закону или по документу последней воли.

Также необходимо будет оплатить технические мероприятия. Их стоимость зависит от предмета наследства:

• пенсионные отчисления – 100 рублей;
• финансовые сбережения – 1000 рублей;
• недвижимость – 5000 рублей;
• другое имущество – 3000 рублей.

Так оплачивается завещательная процедура.

При оформлении дарственной расходов может быть гораздо меньше, так как дарение необязательно заверять нотариально. Не факт, что их размер будет ниже, чем при оформлении завещания.
Нужно будет заплатить:

• стоимость государственных расходов в размере 1000
• 2000 рублей;
• налог, который уплачивает получатель имущественных средств в размере 13% от общей суммы средств. Налог не уплачивают только ближайшие родственники.

Если дарение будет заверяться нотариально, необходимо будет дополнительно оплатить госпошлину за заверение и работу специалиста.