Жилье многодетным семьям

Семьи, которые воспитывают трех и более родных или усыновленных детей, признаются многодетными. Вместе со статусом они получают возможность претендовать на ряд федеральных и региональных выплат, которые направлены на улучшение материального положения семьи. Но самым острым в таких семьях остается жилищный вопрос. Если иные нужды могут быть закрыты родителями самостоятельно, то с приобретением квартиры они часто просто не в состоянии справиться. Между тем наличие благоустроенной жилплощади является первостепенной задачей для обустройства комфортной жизни несовершеннолетним детям. Они должны иметь достаточно места для учебы и развития.

Улучшение жилищных условий

Словосочетание «улучшение жилищных условий» может иметь сразу несколько интерпретаций:

1. Возможность приобрести жилье многодетным семьям, если у них нет своей квартиры. Многие молодые семьи, не имея поддержки от родителей, просто не в состоянии накопить на жилплощадь, а рождение нескольких детей и вовсе отодвигает эту цель в запредельную область. Каждая ячейка общества решает вопрос проживания по-своему. Одни ютятся в помещениях с иными родственниками, иные снимают жилье, но и в том, и в другом случае проблема требует глобального разрешения.
2. Расширение имеющейся площади. Наличие собственных квадратных метров считается удачей. Но с рождением детей имеющихся квадратов может быть недостаточно. Когда несовершеннолетних трое и больше, то каждый должен быть обеспечен не только местом для сна и отдыха, но также и собственным местом для учебы и развлечения. Девочки и мальчики, как правило, селятся отдельно, что также ставит вопрос о необходимости расширения.
3. Проведение капитального ремонта. Может так случиться, что дети обеспечены жильем и по квадратуре оно вполне подходит, но само помещение следует довести до ума. Когда дело касается квартир, то речь может идти о проведении косметического ремонта и покупке мебели, а вот в частных домах все сложнее и глобальнее. В них может потребоваться замена крыши, окон, дверей и иных дорогостоящих конструкций. Часто под улучшением понимается проведение инженерных коммуникаций таких, как газ, вода, канализация.

Многие многодетные семьи желают иметь частный дом, так как это не только удобно для детей и взрослых, но еще и неплохое подспорье в виде наличия домашнего подсобного хозяйства, огорода и сада.

Правовые основы

Основным законодательным актом, регламентирующим нормы жилищного права, в РФ является Жилищный кодекс. Этот документ отвечает на все вопросы, связанные с предоставлением квартир, в том числе и улучшение жилищных условий для многодетных семей., они могут рассчитывать на предоставление:

1. Социального жилья.
2. Денежной субсидии для покупки, строительства или ремонта собственной жилплощади.

Многодетные семьи могут рассчитывать на получение государственной поддержки в этой области в двух случаях. При наличии у них статуса малоимущих они должны быть обеспечены социальными квадратными метрами, в соответствии со статьей 49 ЖК РФ. Им не только предоставляется социальное помещение, но еще и дается возможность в будущем его приватизировать, переведя из разряда государственной собственности в частную. Если у местной власти нет свободной квартиры, подходящей по площади и иным условиям для предоставления семьи, то они могут компенсировать им расходы на аренду жилого помещения.

Условия предоставления жилья

Государственная помощь в улучшении жилищных условий предоставляется далеко не всем многодетным семьям. Сам статус не влечет никаких материальных обязательств со стороны федерального или регионального бюджета. Чтобы получить социальную квартиру или денежную субсидию, необходимо:

1. Иметь гражданство РФ.
2. Быть признанным нуждающимся в жилплощади.

Для многодетных семей крайне важно оформить статус официально, ведь это дает дополнительные преимущества, которые выражены в ускорении решения вопроса.

Желание получить помощь от государства реализуется рядом обязательных шагов:

1. Комплектуется пакет документов. Перечень необходимых бланков может варьироваться в зависимости от того, на что именно рассчитывает семья. Важно также количество детей и их здоровье, так наличие ребенка-инвалида позволяет быстрее решить жилищный вопрос.
2. Документы подаются в местные органы самоуправления для постановки на очередь.
3. После того как наступает время обеспечения жильем производится повторный сбор документов, для подтверждения ранее заявленного статуса.

При обеспечении жилым помещением крайне важно обращать внимание на квадратуру имеющейся жилплощади и того помещения, которое должно быть предоставлено многодетным.

Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий

Отсутствие жилья или недостаточность имеющихся квадратных метров никак не способствует оказанию помощи многодетной семьи. Если взрослые не заявят о себе, то никаких подвижек в ситуации не случится. Первое с чего следует начать это получить признание нуждаемости в улучшении жилищных условий. Это может произойти по нескольким причинам:

1. Семья не имеет своего жилья.
2. Дом, где проживают дети, и взрослые признан аварийным.
3. В помещении, кроме детей, проживают иные взрослые, которые имеют тяжелые заболевания, не позволяющие соседствовать с ними без риска для здоровья.

Нуждающимися признаются те многодетные, которые не могут самостоятельно обеспечить комфортные условия существования для своих несовершеннолетних детей, по причине отсутствия достаточного дохода.

При наличии у семьи собственного жилья важна квадратура. По закону на одного человека, независимо от возраста, должно приходиться не менее 6 кв. м.  жилой площади. Все, что ниже, считается недостаточным.

Получение социального жилья

Социальное жилье – это квартира или дом, которые находятся на балансе местной власти или закреплено за региональными органами управления. Оно предоставляется нуждающимся в улучшении жилищных условий на основании договора соцнайма. Договор позволяет многодетной семье пользоваться предоставленными квадратными метрами бессрочно, а впоследствии при желании и переводить его на себя, проведя процедуру приватизации. Такое помещение хоть фактически и считается государственным, не может быть отнято у семьи даже по причине нарушения ими договорных условий, по крайней мере, до тех пор, пока все дети не достигнут совершеннолетия.

Для получения социальной жилплощади многодетной семье потребуется:

1. Стать в очередь нуждающихся.
2. Дождаться своей очередности на получение квартиры.
3. Оформить договор соцнайма.
4. Вселиться в помещение.

Проживание на условиях соцнайма имеет свои особенности. Так, жилплощадью нельзя распоряжаться, так как фактически она принадлежит государству. В нее нельзя зарегистрировать кого-нибудь кроме членов семьи. В исключительных случаях позволяется прописать туда иных родственников, но только с разрешения муниципалитета.

Постановка в очередь

Самым ответственным моментом считается постановка многодетных на учет. Этот шаг крайне важен, так как при неправильной комплектации документации или иных огрехах, в постановке на учет будет отказано, что сведет к нулю дальнейшее развитие событие.

Стать на учет в очередь нуждающихся можно, обратившись в муниципалитет. Приходить к специалистам с пустыми руками не следует, так как стать на очередь можно только после того, как будут предоставлены все необходимые документы. В их перечень входят следующее бланки:

1. Удостоверение о многодетности.
2. Документальное подтверждение наличие статуса малоимущих.
3. Паспорт обращающегося.
4. Свидетельства о рождении на всех детей, проживающих вместе с заявителем.
5. Правоустанавливающие документы на имеющуюся жилплощадь.
6. Справка о составе семьи.

При отсутствии жилья получается справка из Росреестра о том, что никакой собственности у заявителя нет. В дополнении к вышеперечисленному человек пишет заявление с просьбой поставить его на учет как нуждающегося, вместе со всей его многочисленной семьей.

Муниципалитет в течение месяца рассматривает поданные документы и выносит вердикт о постановке многодетных на учет или отказе в данной просьбе.

Заключение договора соцнайма

Многодетные ставятся на учет как нуждающиеся в жилье. Но к сожалению, это не всегда означает скорое разрешение проблем. Во многих регионах нуждающиеся годами обивают пороги администрации в ожидании социального жилья. Довольно редко вопрос с обеспечением квадратными метрами решается в считаные месяцы.

Как только возможность выделить нуждающимся жилплощадь появляется с семьей, заключается договор соцнайма. Это стандартный документ, содержащий в себе ряд условий, которые обязуются выполнять обе стороны. Он составляется в двух экземплярах и прописывает права и обязанности арендодателя и арендатора. Все они должны быть согласованы с нормами действующего законодательства, то есть соответствовать статьям ЖК РФ.

При предоставлении жилья важно придерживаться установленных жилищных норм. В регионах нормы квадратуры могут отличаться, но зачастую они варьируются в следующих пределах:

1. На одного человека выдается от 18 до 23 м2.
2. Для двоих – 32-44 м2.
3. Для семей, состоящих из трех человек, выдается помещение размером 44-52 м2.

Покупка жилья

Социальное жилье не всегда способно удовлетворить потребности многодетных. Во-первых, не всегда в населенном пункте есть возможность его предоставления, либо имеющиеся помещения не отвечают требованиям по размеру или иным нормативам. Во-вторых, некоторые граждане имеют четкие представления о той цели, которые они преследуют, и она никак не согласуется с получением социального объекта. Безусловно, каждый человек стремится получить жилье в собственность, чтобы иметь возможность в будущем распоряжаться недвижимостью, а не только пользоваться ею.

Многие многодетные семейства стремятся построить собственный жилой дом, но есть и такие, что в силу проживания в мегаполисе или по иным причинам, хотят приобрести квартиру. Как бы то ни было, сделать это можно двумя способами:

1. Использовать денежные средства, выданные в виде сертификата на материнский капитал.
2. Получить субсидирование от государства на приобретение жилья.

Применение первого способа не отменяет возможности получения субсидии от государства, хотя, конечно, не все так просто.

Использование маткапитала

Материнский капитал выдается всем семьям, в которых, начиная с 1 января 2007 года, родился второй и последующий ребенок. Денежные средства имеют целевое назначение и в том числе могут быть потрачены на приобретение собственного жилья. Несмотря на то, что сертификат выдается как поощрение за рождение второго или последующего ребенка, он используется для удовлетворения нужд всех детей, а при покупке недвижимости еще и взрослых.

Материнский капитал выдается в определенном размере независимо от статуса семьи или количества воспитываемых в ней несовершеннолетних. Стоимость сертификата в 2018 году составляет 453 026 рублей. Его можно использовать двумя путями:

1. Потратив на покупку дома или квартиры. Предполагается как полное погашение стоимости жилья государственными средствами, так и добавление собственных сбережений к указанной сумме.
2. Оформлением ипотечного кредита.

Второй вариант позволяет:

1. Купить вторичное жилье.
2. Построить квартиру в новостройке.
3. Взять ссуду под строительство частного дома.

Субсидирование

Многодетные семейства, которые стоят на учете в очереди, чтобы улучшить условия проживания, могут получить государственную субсидию на покупку жилья. Она выдается безвозмездно и возврату не подлежит. Однако, данный вид помощи не предполагает полного погашения государством стоимости выбранного жилья.

Субсидия выдается в форме сертификата, наподобие того, как получается материнский капитал, ее можно потратить только на покупку жилого помещения и никуда иначе. Для реализации выделенных средств отводится довольно небольшой отрезок времени. Если предоставленной суммой не воспользоваться в отведенный период, то право на нее теряется.

В большинстве случаев субсидия покрывает от 30 до 50% стоимости жилплощади. Оставшаяся сумма компенсируется получателями самостоятельно. Для этого могут привлекаться:

1. Собственные накопления.
2. Материнский капитал.
3. Заемные средства.

Довольно выгодно воспользоваться условиями льготной ипотеки, которая позволяет под сравнительно небольшой процент взять определенную сумму недостающих средств.

Реализация права на жилье

Законодательство РФ настолько гибко подходит к решению имущественных проблем в многодетных семействах, что практически каждое из них в той или иной степени может получить помощь в улучшении жилищных условий. Но не стоит забывать, что реализовать данное право можно лишь единожды. Те семейства, что уже получали тот или иной вид государственной поддержки в сфере жилья, не сможет рассчитывать на дополнительные преференции. Поэтому прежде чем обращаться за реализацией своего права следует определиться с окончательными желаниями. Получение социальной квартиры не позволит взять безвозмездную субсидию на покупку жилья.

К решению жилищного вопроса следует подходить как можно раньше. Чем быстрее семейство встанет на очередь нуждающихся, тем больше у них будет шансов получить именно те преференции, которые им удобны и выгодны для несовершеннолетних воспитанников.

Использование права на получение жилища не распространяется на детей. По достижении совершеннолетия они смогут также обратиться к помощи государства, если на это будут причины, а законодательные нормы позволят это.